Разрыв цен между новостройками и вторичным жильём в Москве достиг рекордных 31,1 %

В Москве наблюдается резкое увеличение разрыва цен между новыми квартирами и жильём на вторичном рынке. По последним данным, разница достигла рекордных тридцати одной целой одной десятых процента. За прошедший год показатель вырос на семь процентных пунктов.

Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья составила двести девяносто семь тысяч рублей. В то же время цены на новостройки находятся на уровне четырёхсот восемьдесят одной тысячи рублей за квадратный метр, что на восемнадцать целых одной десятой процента выше, чем годом ранее. Рост цен в сегменте готового предложения составил семь целых двух десятых процента.

Причины такого роста лежат в стратегии застройщиков. Они сознательно ограничивают выпуск доступных по цене квартир, создавая дефицит, который позволяет удерживать цены на высоком уровне. Снижение цен в официальных прайс‑листах происходит крайне редко; в случае необходимости застройщики предлагают лишь скидки или специальные условия, а не прямое уменьшение стоимости.

Эксперты прогнозируют, что во второй половине года динамика скидок на вторичном рынке может измениться. Ожидается сокращение количества скидок, поскольку спрос переориентируется в сторону более доступного жилья, где цены ниже, ассортимент шире и процесс торга проще. По мнению аналитиков, пик разрыва цен уже прошёл, и в ближайшее время застройщики вряд ли смогут активно повышать цены на новостройки. Более вероятным сценарием считается стагнация стоимости новых квартир.

Для покупателей это означает, что выбор между новостройкой и вторичным жильём становится всё более стратегическим. Новостройки остаются дорогим, но зачастую более современным вариантом, тогда как вторичка предлагает более гибкие условия покупки и возможность торга. При этом общая тенденция рынка указывает на замедление роста цен, что может стать благоприятным фактором для тех, кто планирует покупку в ближайшие месяцы.