Аукцион 0,21 гектара у Центрального Московского ипподрома: детали и перспективы

Компания «Дом.РФ» объявила о проведении аукциона по продаже земельного участка площадью 0,21 гектара, расположенного в Беговом районе Москвы, по адресу Беговая аллея, 7А, внутри Третьего транспортного кольца. Приём заявок на участие в торгах открыт до 10 августа, а сами торги запланированы на 18 августа. Начальная цена лота составляет 334,67 млн ₽.

Назначение участка

В официальной документации указано, что данный земельный участок может быть использован под строительство многофункционального комплекса, офисного центра класса А или бутик‑отеля. Такое расположение делает объект особенно привлекательным для инвесторов, желающих реализовать проекты премиум‑класса в центральной части столицы, где спрос на коммерческую недвижимость остаётся высоким.

Собственник и деловые связи

Земля находится в частной собственности предпринимателя Рената Айгистова. По пресс‑релизу, Айгистов является деловым партнёром главы холдинга Pride United Максима Каганского. В 2025 году Каганский стал совладельцем девелоперских активов группы ПСН, приобретя долю в фирме «Реал Инвест», на балансе которой находится участок в Малом Левшинском переулке, где планировалось построить жилой комплекс площадью 10,4 тыс. м².

Совместные девелоперские проекты

В 2024 году Каганский и Айгистов вошли в девелоперские проекты гендиректора компании Insolver Андрея Елисеева и бизнесмена Дмитрия Шошнева. Они получили по 25 % в компаниях «Юг‑69», «Восток‑59», «Север‑48», на балансе которых находятся участки в районе Марьина, где одобрено возведение около 197 тыс. м² общественно‑деловой застройки. С 2022 года Каганский и Айгистов являются партнёрами Шошнева в проекте строительства жилого комплекса в деревне Поярково, Подмосковье.

Перспективы инвестиций

Продажа данного участка открывает возможности для крупных инвесторов и девелоперов, желающих реализовать проекты в одном из самых динамично развивающихся районов Москвы. Высокая стартовая цена отражает как стратегическое расположение, так и потенциальную доходность от будущих коммерческих объектов. Участок находится в непосредственной близости от Центрального Московского ипподрома, что обеспечивает хорошую транспортную доступность и высокий уровень видимости для будущих бизнес‑проектов.

Заключение

Аукцион участка у Центрального Московского ипподрома представляет собой редкую возможность для инвесторов, готовых вложить значительные средства в премиальную недвижимость в центре столицы. С учётом уже налаженных деловых связей собственника с крупными девелоперами и наличия одобренных проектов в соседних районах, данный лот может стать фундаментом для создания масштабного коммерческого комплекса, отвечающего самым высоким требованиям рынка.