Выписка из реестра повесток: зачем её требуют и какие риски при сделках с недвижимостью

В сфере недвижимости часто возникает вопрос о необходимости предоставления выписки из реестра повесток, подтверждающей отсутствие направленной повестки из военкомата. Юристы отмечают, что такой документ не является обязательным условием для заключения сделки, однако его запрашивают большинство участников рынка – покупатели, продавцы, банки и нотариусы. Цель запроса – оценить вероятность приостановки регистрации прав на объект недвижимости.

Правовой статус запроса

По мнению Ирины Сидоренко, юриста бюро «Легес», гражданин имеет законное право отказаться от предоставления выписки. Такой отказ не может стать основанием для отказа в государственной регистрации. Тем не менее, если в отношении конкретного участника уже вынесено решение о применении временных мер, регистрация будет приостановлена независимо от наличия или отсутствия выписки.

Практика риелторских компаний

Старший юрист компании Vysotsky Estate, Максим Бунтовичев, подтверждает, что проверка продавцов на наличие просроченной повестки стала обычной процедурой. Случаи, когда сделка останавливается именно из‑за этой причины, встречаются редко, но риск существует, поэтому многие специалисты предпочитают иметь документальное подтверждение.

Последствия неявки по повестке

Если гражданин, состоящий на воинском учёте или обязанный состоять, не явился по полученной повестке без уважительной причины, через двадцать календарных дней с даты повестки могут быть применены временные ограничения. К таким ограничениям относятся приостановление кадастрового учёта и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Законодательная база

Действие Росреестра в подобных случаях основано на решении о применении временных мер, предусмотренном законом о воинской обязанности. Статья семь точка один закона «О воинской обязанности и военной службе» регулирует порядок наложения временных мер за неявку, а статья двадцать шесть закона «О государственной регистрации недвижимости» включает наличие такого решения в перечень оснований для приостановления регистрации.

Сроки устранения причин

Управляющий партнёр адвокатского бюро «Юг», Юрий Пустовит, уточняет, что после приостановки сделки у сторон есть три месяца на устранение причин. В течение этого периода необходимо явиться в военкомат, предоставить требуемые документы и обновить сведения в реестре воинского учёта. Если в установленный срок эти действия не выполнены, Росреестр откажет в регистрации прав на объект.

Итого, выписка из реестра повесток не является формальной обязательностью, однако её отсутствие может увеличить риск приостановки регистрации сделки. Участникам рынка рекомендуется заранее уточнять наличие или отсутствие повесток, а в случае возникновения временных мер – оперативно устранять причины, чтобы не потерять время и средства.