Ипотечные выдачи в июле 2026 г.: рост к прошлому году, но резкое падение к июню

Согласно данным сервиса «Домклик», в июле 2026 года объём выдачи ипотечных кредитов достиг 254,2 млрд рублей. По сравнению с тем же месяцем прошлого года показатель вырос на двенадцать процентов, однако в сравнении с июнем текущего года наблюдается существенное снижение – почти на двадцать семь процентов.

Структура рынка в июле показала, что доля первичного жилья составила сорок семь целых шесть процентов, что на десять процентных пунктов меньше, чем в июне. Доля готовых квартир увеличилась до двадцати семь целых двух процентов, прирост составил девять целых три процентных пункта. На загородные дома пришлось двенадцать целых три процента – снижение на семь десятых процентного пункта. Доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС) составила девять процентов, что на полпроцента больше, чем в предыдущем месяце.

Директор департамента «Домклик» Алексей Лейпи отметил, что спрос постепенно переходит к более равномерному распределению. Преобладание первичного рынка, характерное со второй половины 2024 года по январь 2026 года, начинает ослабевать.

Выдача ипотеки на новостройки в июле составила сто двадцать один целую одна десятая миллиарда рублей. Это почти на шестнадцать процентов меньше, чем в июле 2025 года, и на тридцать девять целых пять десятых процента ниже июньского результата. В то же время ипотека на вторичное жильё достигла шестьдесят девять целых четыре десятых миллиарда рублей – показатель в два целых две десятых раза превышает уровень июля 2025 года и на десять целых девять десятых процента выше, чем в июне 2026 года.

Сегмент готовых домов в годовом исчислении вырос на четырнадцать процентов, достигнув тридцать одна целая две десятых миллиарда рублей. Однако по сравнению с июнем показатель сократился почти на тридцать процентов.

ИЖС к июню упал на двадцать три целых четыре десятых процента, но в июле был зафиксирован объём двадцать две целых пять десятых миллиарда рублей – второй лучший результат за 2026 год. Для сравнения, в период с февраля по май ежемесячные выдачи колебались от одиннадцати целых пяти десятых до семнадцати целых шести десятых миллиарда рублей, а в июне достигли рекордных двадцать девять целых четырёх десятых миллиарда рублей. По сравнению с прошлым годом выдача на строительство собственных домов выросла на двадцать пять процентов, а доля ИЖС в общей структуре рынка составила девять процентов, что на полпроцента больше, чем в июне.

Таким образом, несмотря на общий рост объёма ипотечных кредитов в годовом измерении, рынок демонстрирует значительные колебания между месяцами и смещение спроса от новостроек к вторичному жилью и готовым домам.