Малогабаритное жильё в России: рост доли, объём строительства и ценовые особенности

Малогабаритные квартиры площадью до тридцати трёх квадратных метров уже перестали быть нишевым продуктом – они стали массовым форматом на рынке новостроек. По данным аналитического центра «Дом.РФ» и платформы М2, такие квартиры встречаются в каждом втором строящемся доме.

Рост доли малогабаритных квартир

В 2020 году квартиры до тридцати трёх квадратных метров составляли сорок четыре процента новых домов. К первой половине 2026 года эта доля выросла до пятидесяти двух процентов, что свидетельствует о стабильном увеличении спроса на компактные варианты жилья.

Объём строительства

На 1 июня 2026 года компактные квартиры составляют восемнадцать процентов всех строящихся лотов в стране – это четыреста тридцать четыре тысячи квартир со средней площадью двадцать шесть‑двадцать семь квадратных метров. По совокупной площади они занимают десять процентов от общего объёма нового жилья, что равно одиннадцати целых семьдесят миллионов квадратных метров.

Классовая структура

Большая часть малогабаритных квартир относится к комфорт‑классу – шестьдесят девять процентов от общего количества. Около восемнадцати процентов относятся к типичному сегменту, одиннадцать процентов – к бизнес‑классу, и лишь один процент – к элитному.

Региональные лидеры

Санкт‑Петербург возглавляет список регионов: тридцать девять процентов всех строящихся квартир в городе – малогабаритные. За ним следуют Ленинградская область (тридцать шесть процентов), Амурская область (двадцать семь процентов), Республика Башкортостан (двадцать пять процентов) и Подмосковье (двадцать три процента). В Москве доля малогабаритных квартир составляет пятнадцать процентов.

В Ненецком автономном округе и Калмыкии такие квартиры в портфеле застройщиков отсутствуют. В регионах‑антилидерах – Камчатка, Еврейская автономная область и Чувашия – их доля не превышает одного процента.

Ценовые особенности

Петербург – единственный миллионник, где стоимость квадратного метра в малогабаритной квартире ниже, чем в более просторных квартирах: триста тридцать девять тысяч рублей за квадратный метр против триста восемьдесят девять тысяч рублей. В Москве цена за квадратный метр в малогабаритке составляет пятьсот восемьдесят восемь тысяч рублей, а в остальных типах жилья – пятьсот восемьдесят шесть тысяч рублей. В остальных городах‑миллионниках цена за квадратный метр в малогабаритных квартирах составляет сто девяносто шесть тысяч рублей, в то время как в более просторных квартирах – сто семьдесят девять тысяч рублей.

Таким образом, малогабаритное жильё становится всё более значимым элементом строительного рынка России: его доля в новых проектах растёт, объёмы строительства увеличиваются, а ценовые различия между компактными и более просторными вариантами формируют новые рыночные тенденции.