Сокращение сроков продажи вторичного жилья в Москве до 29 дней и рост цен

С начала 2026 года рынок вторичного жилья в старой части Москвы демонстрирует резкую динамику. По данным аналитической компании Инком‑Недвижимость, средний срок, за который квартира находит покупателя, упал на 46 % и теперь составляет в среднем 29 дней. Такое ускорение продаж связано с усилением дефицита ликвидных квартир: спрос уже превышает предложение, и конкуренция среди покупателей растёт.

Сокращение предложения

Объём предложений вторичного жилья в «старой» Москве уменьшился на 2,5 % и теперь составляет 97 700 лотов. Наибольшее падение наблюдается в Северном Бутово – количество объявлений сократилось на 14 % до 380, в Ново‑Переделкино – на 13 % до 390, а в Восточном районе – на 11 % до 80 лотов.

Где сейчас сосредоточено большинство объектов?

По количеству лотов в продаже лидируют Пресненский район с 2 900 объектами, Хамовники – почти 2 200 лотов, и Хорошёво‑Мнёвники – 1 900 квартир.

Рост цен во всех районах

Несмотря на сокращение предложения, цены продолжают расти. Самый значительный рост с начала года зафиксирован в районе Якиманка – цены поднялись на 18 % и достигли 824,3 тыс. рублей за квадратный метр. Далее следуют Хорошёво‑Мнёвники с ростом 16 % до 401,3 тыс. рублей, и Покровское‑Стрешнево – 15,5 % до 337,8 тыс. рублей.

Итоги

Сокращение сроков экспозиции и одновременный рост цен свидетельствуют о повышенной активности рынка вторичного жилья в старой части Москвы. Дефицит ликвидных квартир усиливает конкуренцию, продавцы вынуждены быстрее реагировать на запросы покупателей, а покупатели – более активно бороться за доступные варианты.