Новый порядок расчёта компенсации при изъятии жилья в рамках КРТ

Президент России Владимир Путин подписал закон, который меняет правила выплаты компенсации владельцам жилья, изымаемого в рамках комплексного развития территорий, известного как КРТ. Текст закона размещён на официальном портале правовой информации.

Что изменилось в Жилищном кодексе

В Жилищный кодекс внесены поправки в статью тридцать две точка один. Теперь при реализации КРТ владельцу изымаемого жилья предоставляют либо другое равноценное жильё, либо денежную компенсацию, полностью соответствующую стоимости прежней недвижимости.

Как будет рассчитываться компенсация

Ранее сумма определялась по стоимости на дату принятия решения о КРТ. Часто между этой датой и заключением договора с конкретным собственником проходили годы, за которые цены на недвижимость значительно росли, и владельцы получали недостаточно средств для покупки аналогичного жилья.

С новым законом расчёт будет ориентироваться на дату заключения договора с собственником. При этом будет учитываться стоимость изымаемого жилья, актуальная не более чем за шестьдесят дней (два месяца) до подписания договора. Это значит, что оценка будет отражать реальную рыночную стоимость на момент, когда стороны формируют соглашение, а не устаревшую оценку, сделанную годы ранее.

Исключения из нового порядка

Нововведения распространяются и на те территории, решения о КРТ для которых были приняты до вступления нормы в силу, за исключением двух случаев: наличие судебного решения о принудительном выселении собственников и уже подписанные договоры с жителями на определённых условиях. В этих ситуациях прежний порядок расчётов сохраняется.

Этапы принятия закона

Законопроект о изменении расчётов компенсации был внесён в Государственную Думу летом прошлого года. На втором чтении в него было добавлено уточнение, расширяющее действие на ранее принятые решения о КРТ и определяющее исключения. В июле текущего года закон прошёл окончательное чтение, получил одобрение Совета Федерации и был подписан президентом. Он вступает в силу со дня официального опубликования.

Что это значит для собственников

Теперь владельцы, чьё жильё изымается в рамках КРТ, могут рассчитывать на компенсацию, отражающую реальную рыночную стоимость на момент заключения договора, а не устаревшую оценку. Это повышает шансы получить достаточные средства для приобретения нового аналогичного жилья, что делает процесс переселения более справедливым и предсказуемым.

Таким образом, новый порядок расчёта компенсации устраняет прежний разрыв между датой принятия решения о КРТ и датой заключения договоров, учитывает актуальные цены на рынке недвижимости и вводит чёткие исключения, что должно снизить количество конфликтных ситуаций между государством и собственниками жилья.