Новый закон о компенсациях при сносе жилья в рамках КРТ: что изменилось

С четвертого августа 2026 года в России вступил в силу Федеральный закон № 297‑ФЗ, который вносит изменения в статью 32.1 Жилищного кодекса РФ. Этот нормативный акт направлен на корректировку порядка расчёта компенсаций собственникам жилья, изымаемого в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ).

Главная новация закона – пересмотр методики определения рыночной стоимости изымаемого жилья. Ранее стоимость фиксировалась на день, предшествующий принятию решения о реализации проекта КРТ. Теперь закон требует, чтобы рыночная стоимость была зафиксирована не позже, чем за шестьдесят дней до направления проекта договора собственнику, то есть практически за сутки до заключения конкретных договоров о переходе прав на имущество.

Почему это имеет значение? Практика показала, что между принятием решения о запуске КРТ и подписанием договоров с собственниками часто проходит длительный период – от нескольких месяцев до нескольких лет. За это время цены на жильё могут существенно измениться, зачастую в сторону роста. В результате собственники сталкиваются с недооценкой своих объектов, а процесс компенсации становится источником финансовых потерь и конфликтов.

Новые правила обещают решить эту проблему несколькими способами. Во-первых, собственники получат более предсказуемую и справедливую оценку своей недвижимости, поскольку стоимость будет фиксироваться ближе к моменту заключения договора, когда рыночные условия уже известны. Во-вторых, разработчики и инвесторы смогут более точно планировать бюджеты проектов, учитывая стабильные оценки, что снижает риск непредвиденных расходов и задержек. В-третьих, ожидается сокращение количества споров и судебных разбирательств, связанных с недооценкой компенсаций, что ускорит реализацию программ реновации и КРТ в целом.

Закон вносит поправки непосредственно в статью 32.1 Жилищного кодекса, уточняя порядок и сроки определения рыночной стоимости. Это первый случай, когда нормативный акт фиксирует минимальный срок в шестьдесят дней до заключения договоров, что делает процесс более прозрачным и поддающимся контролю.

Эксперты в области недвижимости и градостроительства рассматривают данную меру как отправную точку для дальнейшего совершенствования механизмов компенсаций в рамках программ реновации и КРТ. В перспективе могут появиться дополнительные уточнения, направленные на более тесную синхронизацию сроков оценки с реальными рыночными условиями, а также на упрощение взаимодействия между государственными органами, инвесторами и собственниками.

Таким образом, принятый 4 августа 2026 года закон № 297‑ФЗ открывает путь к более справедливой и предсказуемой системе компенсаций при сносе жилья, что должно способствовать ускорению реализации программ комплексного развития территорий и снижению конфликтности в сфере недвижимости.