Крупные банки отказывают в ипотеке: от пятидесяти до шестидесяти процентов заявок отклоняют

По данным аналитического портала Дом.РФ, в текущей неделе доля отклонённых заявок на ипотеку в ведущих банках России достигла от пятидесяти до шестидесяти процентов. Такой показатель свидетельствует о продолжающемся дефиците доступного кредитования на рынке недвижимости и указывает на то, что большинство желающих оформить ипотеку сталкиваются с отказом.

Ставки по ипотечным кредитам за последнюю неделю практически не изменились. Единственным исключением стал Абсолют Банк, который смог снизить процентные ставки. Остальные крупные финансовые учреждения удержали уровни ставок на прежнем уровне, что уже третий подряд недельный период стабильности.

Средние процентные ставки по основным ипотечным направлениям составили:

- новостройки – восемнадцать целых семьдесят один процент;

- вторичное жильё – восемнадцать целых шестьдесят восемь процент;

- рефинансирование – восемнадцать целых тридцать семь процент;

- льготные программы – около шести процентов.

Эксперты отмечают, что разрыв между рыночными ипотечными ставками и ключевой ставкой Центробанка сохраняется на уровне от четырёх до четырёх с половиной процентных пункта. При этом высокий уровень отказов указывает на то, что банки продолжают ужесточать критерии кредитования. Строгие требования к доходу, кредитной истории и размеру первоначального взноса делают ипотеку менее доступной для большинства заявителей.

Причины роста отказов многогранны. С одной стороны, рост инфляции и повышение стоимости строительства приводят к увеличению стоимости недвижимости, что требует от заемщиков более крупных сумм и, соответственно, более высоких доходов. С другой стороны, банковские регуляторы усиливают контроль за качеством кредитного портфеля, заставляя финансовые организации более тщательно оценивать риски.

Для потенциальных покупателей жилья ситуация выглядит сложной: даже при сохранении ставок на уровне, близком к прошлому, доступ к ипотечному кредиту ограничен из‑за строгих условий. В таких условиях многие рассматривают альтернативные варианты – покупку жилья без ипотеки, использование собственных средств или поиск программ субсидирования, где процентные ставки могут опускаться до шести процентов.

В целом, текущие тенденции указывают на то, что рынок ипотечного кредитования находится в фазе консолидации, где банки стремятся минимизировать риски, а заемщики – искать более выгодные условия или альтернативные источники финансирования.