Рынок комплексного развития территорий в России: высокий риск и скрытый потенциал

**Состояние рынка КРТ в России**

**Согласно опросу, проведённому среди 50 ключевых игроков рынка, 19 % крупных застройщиков считают, что текущая экономика проектов комплексного развития территорий (КРТ) относится к категории высокорисковой. Об этом заявила руководитель отдела стратегического консалтинга CMWP Юлия Токарева.**

**Почему проекты воспринимаются как рискованные**

**Токарева подчеркнула, что девелоперы оценивают КРТ‑проекты в совокупности: учитывают как инфраструктурные, так и социальные обязательства. Значительная часть стоимости инфраструктурных инвестиций приходится на начальные стадии, когда финансовые потоки ещё не сформированы. Кроме того, проекты реализуются в условиях давления ключевой ставки и сокращения льготной ипотеки, что дополнительно снижает их привлекательность.**

**Региональные различия восприятия риска**

**Опрос показал, что 44 % девелоперов из Москвы и Московской области считают КРТ‑проекты высокорисковыми, в то время как 10 % респондентов из регионов разделяют эту точку зрения. По словам Токаревой, такие различия объясняются более богатым опытом столичных компаний, более сложными площадками и высокой стоимостью входа в проект.**

**Оптимизм при улучшении условий**

**Интерес к КРТ‑проекты сохраняется: 46 % опрошенных уверены, что при улучшении условий застройки и более благоприятных финансовых параметров экономика КРТ‑проектов станет привлекательной. Это свидетельствует о готовности рынка к активному развитию при снятии финансовых барьеров.**

**Выводы**

**На данный момент рынок КРТ находится в напряжённом положении: высокая оценка риска сочетается с потенциальным интересом при изменении макроэкономических факторов. Для девелоперов ключевыми задачами остаются снижение стоимости инфраструктурных инвестиций и стабилизация финансовых условий.**