Почему механизм КРТ в России пока не стал массовым

По данным аналитического портала «Всeостройке», в России в 41 регионе пока не реализовано ни одного квадратного метра по схеме КРТ. Это свидетельствует о том, что механизм «квартирный ремонт» (КРТ) пока не нашёл широкого применения в стране.

Текущий масштаб проектов

На 1 июля 2026 года в активной стадии находилось почти полторы тысячи проектов КРТ, общая потенциальная площадь которых составляет 223,8 миллиона квадратных метров. Кроме того, в проработке находятся ещё две тысячи шестьдесят две территории, охватывающие 365,1 миллиона квадратных метров.

За первое полугодие 2026 года в рамках КРТ введено 1,2 миллиона квадратных метров жилья – это лишь 2,8 процента от общего объёма ввода жилья в России. На данный момент по механизму строится более девяти миллионов квадратных метров, что составляет около восьми процентов портфеля российских застройщиков.

Экономика и риски

Согласно расчётам, в период с 2024 по 2026 годы себестоимость строительства выросла примерно на шестьдесят процентов, тогда как цены на готовое жильё увеличились лишь на двадцать четыре процента. В результате многие проекты КРТ стали практически без прибыли, а изменить их параметры без проведения повторных торгов практически невозможно.

Финансовые модели оказываются ненадёжными: эксперты оценивают, что в девяти из десяти проектов КРТ могут присутствовать ошибки в расчёте реальной стоимости проектного финансирования, коммерческих и административно‑хозяйственных расходов, а также расходов на сети и социальные объекты.

Расходы на расселение

Стоимость расселения зависит от масштаба проекта и может варьироваться от трёхсот миллионов до девяти миллиардов рублей. Фактические затраты часто превышают первоначальные оценки на двадцать‑тридцать процентов. За эти расходы застройщик отвечает имуществом, деньгами и репутацией.

Возможные пути улучшения

1. Подготовка паспортов территорий – до начала торгов необходимо собрать полный пакет документов, включающий планы расселения, схемы сетей, социальные объекты и распределение обязанностей сторон.

2. Проверка финансовой модели – обязательная предварительная проверка базовой модели совместно с банком‑кредитором.

3. Ответственность администрации – закрепить за органами власти ответственность за достоверность исходных данных и соблюдение сроков процедур.

4. Автоматический компенсатор – предусмотреть механизм компенсации, если экономические условия ухудшились по вине публичной стороны.

5. Корректировка параметров без новых торгов – установить прозрачные правила, позволяющие менять ключевые параметры проекта без проведения повторных торгов.

Опыт Китая

В Китае перед проведением торгов власти уже определяют обязательства, решают вопросы с жителями и инфраструктурой, а расселение финансируется «длинными дешёвыми деньгами». Такой подход ускоряет реализацию проектов и существенно снижает финансовые риски.

Перспективы развития

Если в России доработать механизм КРТ, его доля в общем объёме строительства может вырасти с нескольких процентов до тридцати‑сорока процентов. Это откроет новые возможности для застройщиков и ускорит решение жилищных вопросов в стране.