Новый закон о компенсациях в проектах комплексного развития территорий: что изменилось

Президент России Владимир Путин подписал закон, который уточняет порядок расчёта равноценного возмещения за жилое помещение в рамках проектов комплексного развития территорий (КРТ). Текст документа размещён на официальном портале правовых актов.

Согласно новому законодательству, размер возмещения определяется не ранее чем за шестьдесят дней до направления собственнику проекта договора о переходе права собственности. Ранее сумма фиксировалась на дату, предшествующую принятию решения о развитии территории, что часто приводило к значительным расхождениям в оценке стоимости.

Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов пояснил, что прежняя редакция Жилищного кодекса предписывала фиксировать компенсацию на этапе принятия решения о развитии. Между этим решением и фактической реализацией проекта могло пройти от трёх до пяти лет. За такой период рыночные цены на жильё существенно меняются, и собственники часто не получали справедливую компенсацию, что вызывало многочисленные судебные споры.

Новый порядок расчёта предусматривает, что компенсация будет рассчитана не позднее чем за два месяца до фактического переселения. Такой срок позволяет учесть текущую рыночную ситуацию и гарантировать, что размер возмещения будет соответствовать реальной стоимости недвижимости на момент переселения.

Для участников проектов это означает несколько важных изменений. Во‑первых, собственники получат более точную и актуальную оценку своей недвижимости, что снизит риск недополучения средств. Во‑вторых, ожидается сокращение количества судебных разбирательств, связанных с недополученной компенсацией. В‑третьих, более предсказуемый финансовый план позволит ускорить процесс согласования и реализации проектов КРТ.

Эти изменения направлены на повышение прозрачности и справедливости в сфере градостроительной политики, а также на укрепление доверия между инвесторами, государством и гражданами.