Строительство жилья в России: рост в июле 2026 года и региональные контрасты

В июле 2026 года российские застройщики вывели на рынок 3,5 млн квадратных метров новостроек. По данным аналитического агентства «Дом.РФ», этот показатель превысил аналогичный показатель прошлого года на 6 %. Такой рост свидетельствует о продолжающемся оживлении строительного сектора, несмотря на сложные макроэкономические условия.

С начала 2026 года в строительство было запущено 22,9 млн квадратных метров жилья, что на 11 % больше, чем за первые семь месяцев 2025 года. По состоянию на 1 августа совокупный портфель строящегося жилья в стране, учитывая требования 214‑ФЗ, превысил 120 млн квадратных метров. Это отражает рост на 1 % в годовом исчислении и указывает на стабильность объёмов строительства в масштабах всей страны.

Однако динамика распределения объёмов строительства по регионам неоднородна. В десяти крупнейших регионах России, измеряемых по общему объёму строительства, наблюдается сокращение портфеля застройщиков. За год суммарный объём упал на 3 % и составил 62,8 млн квадратных метров. Наибольшее снижение зафиксировано в Москве –11 %, Московской области –5 %, Санкт‑Петербурге –9 % и Тюменской области –18 %. Такие падения могут быть связаны с ограничениями в доступе к финансированию, ростом стоимости земельных участков и изменением спроса в крупных мегаполисах.

В то же время в остальных регионах страны застройщики увеличили объём предложения новостроек на 7 % за год, достигнув 57,3 млн квадратных метров. Доля этих регионов в общем объёме строящегося жилья выросла до 48 %, что на 2,5 процентных пункта выше предыдущего уровня. Рост в регионах свидетельствует о смещении фокуса инвестиций в менее насыщенные рынки, где спрос на жильё остаётся высоким, а конкуренция среди застройщиков – ниже.

Аналитики отмечают, что такой региональный дисбаланс может иметь несколько последствий. С одной стороны, снижение темпов строительства в крупнейших городах может привести к росту цен на готовое жильё и усилить давление на арендаторов. С другой стороны, активизация строительства в регионах открывает новые возможности для развития инфраструктуры, создания рабочих мест и повышения уровня жизни местного населения.

В целом, несмотря на небольшое снижение в крупнейших регионах, рынок жилья в России демонстрирует положительную динамику в масштабах страны. Увеличение общего объёма строительства, рост предложения в регионах и стабильный рост годовых показателей указывают на то, что строительный сектор сохраняет свою роль в поддержке экономического роста и удовлетворении жилищных потребностей населения.