Ипотечный рынок июля 2026 г.: падение объёма, но рост базовых программ

В июле 2026 года российский ипотечный рынок показал резкое снижение общего объёма льготных кредитов, однако отдельные сегменты продемонстрировали рост. По итогам месяца граждане оформили льготную ипотеку на сумму 144,9 млрд рублей, что на 42,3 % меньше, чем в июне того же года. Такое падение стало самым значительным за последние два года и свидетельствует о переменах в спросе на доступное жильё.

### Базовые программы

Выдачи по базовым ипотечным программам, которые ориентированы на широкие слои населения и поддерживаются государством, достигли 109,2 млрд рублей. Это рост на 14,8 % по сравнению с июньским показателем. Увеличение объёма базовых программ указывает на то, что часть заемщиков переориентировалась с более специализированных схем на более универсальные условия, где процентные ставки и требования к доходу менее строгие.

### Семейная ипотека

Самый крупный драйвер льготного ипотечного кредитования – программа «Семейная ипотека». В июле её объём упал до 116 млрд рублей, что составляет снижение на 47,8 % по сравнению с июнем. Несмотря на резкое падение, «Семейная ипотека» остаётся лидером: на неё приходится около 80 % всех льготных выдач и 46 % от общего объёма ипотечного кредитования в стране. Снижение спроса может быть связано с тем, что многие семьи уже воспользовались программой в предыдущие месяцы, а также с изменением условий, которые стали менее привлекательными для новых заёмщиков.

### Региональный спрос

Анализ регионального распределения спроса на рыночную ипотеку в июле выявил шесть территорий с наибольшей активностью:

- Новгородская область – 66 % от общего спроса;

- Саратовская область – 59,2 %;

- Самарская область – 56,4 %;

- Ленинградская область – 54,9 %;

- Москва – 54,6 %;

- Санкт‑Петербург – 51,3 %.

Эти цифры показывают, что в регионах с развитой инфраструктурой и высоким уровнем доходов спрос остаётся высоким, несмотря на общее снижение объёма льготных кредитов.

### Что стоит за изменениями?

Снижение общего объёма льготной ипотеки в июле может быть обусловлено несколькими факторами. Во-первых, рост процентных ставок по рыночным кредитам делает льготные программы более привлекательными, но одновременно ограничивает их доступность из‑за ужесточения критериев. Во‑вторых, сезонные колебания спроса: в летний период многие потенциальные покупатели откладывают крупные финансовые решения до осени. В‑третьих, изменения в законодательстве и в условиях программ могут влиять на готовность граждан обращаться за ипотекой.

### Перспективы

Если текущие тенденции сохранятся, ожидается, что базовые программы продолжат расти, привлекая новых заёмщиков, а «Семейная ипотека» может стабилизироваться на уровне, близком к текущему, после того как рынок адаптируется к новым условиям. Региональные различия также будут играть важную роль: в областях с высоким спросом могут появиться дополнительные субсидии или локальные инициативы, направленные на поддержание темпов строительства и продаж жилья.

В целом, июль 2026 года стал точкой перелома для ипотечного рынка: общий объём льготных кредитов резко сократился, но базовые программы показали рост, а региональный спрос остаётся концентрированным в экономически сильных регионах. Эти данные помогут банкам, инвесторам и политикам принимать более взвешенные решения в сфере жилищного кредитования в ближайшие месяцы.