Рекордные выдачи рыночной ипотеки в июле 2026 г.: рост до 109,2 млрд рублей

В июле 2026 года объём выдач по рыночным программам ипотеки достиг 109,2 млрд рублей. Это максимальное значение за последние два года, а доля рыночной ипотеки в общем объёме выдач выросла до 43 % – прирост составил 15,2 процентных пункта за один месяц.

Сравнительный анализ показывает, что показатель вырос на 14,8 % по сравнению с июнем того же года. Если сравнивать с июлем 2025 года, то объём увеличился в 2,7 раза, что эквивалентно росту на 172 %. Превзойдены прежние рекорды: в апреле 2026 года объём составлял 97,6 млрд рублей, а в декабре 2025 года – 106,4 млрд рублей.

Льготные ипотечные программы в том же месяце принесли 144,9 млрд рублей, что на 42,3 % меньше, чем в июне, и на 22 % меньше, чем в июле 2025 года. Это свидетельствует о заметном снижении спроса на государственную поддержку.

Если исключить периоды пикового спроса на льготную ипотеку – декабрь‑январь 2025‑2026 гг. и июнь 2026 г. – наблюдается устойчивый рост доли базовой (рыночной) ипотеки. С июля 2025 года до июля 2026 года доля льготных программ упала с 72,2 % до 57 %, тогда как рыночная ипотека укрепила свои позиции. По итогам июля 2026 года доля базовых программ в выдачах превысила 40 % по всей России, а в 31 регионе более половины от общего объёма приходилось на рыночную ипотеку. Об этом сообщил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

Семейная ипотека в июле 2026 года составила 116 млрд рублей, что на 47,8 % меньше, чем в июне, и на 27 % меньше, чем год назад. Снижение объясняется коррекцией спроса: многие заемщики спешили оформить кредиты до ожидаемого ужесточения условий с 1 июля, а после пересмотра планов спрос резко упал.

Особенно заметен рост спроса в сегменте новостроек. Объёмы кредитования в этом направлении увеличились в 5,2 раза: с 4,1 млрд рублей в июле 2025 года до 21,4 млрд рублей в июле 2026 года. Это свидетельствует о повышенном интересе покупателей к новому жилью при рыночных условиях.

Итоги июля 2026 года показывают переход рынка ипотеки к более рыночным условиям: рост доли базовых программ, снижение льготных выдач и значительное увеличение кредитования новостроек. Тенденция указывает на укрепление спроса на ипотеку без государственной поддержки и на стабилизацию рынка после периода ажиотажных покупок.