Омск лидирует в завышенных ценах на квартиры: почему цены падают

⚫ **Омск — главный «перепродавец» жилья среди миллионников**

В 2026 году аналитики обнаружили, что именно в Омске чаще всего происходит завышение стоимости квартир. По доле объявлений, где продавцы вынуждены снижать цену, город возглавил рейтинг: **85,8 %** всех объявлений с понижением стоимости. На втором месте находится Екатеринбург (84,4 %), а третьим — Волгоград (84,2 %).

**Средний размер скидки**

В среднем продавцы в городах‑миллионниках уменьшают цены на **около 240 000 рублей**. Однако в столице (Москва) скидка достигает **700 000 рублей**, а в Санкт‑Петербурге — **400 000 рублей**. В остальных крупных городах корректировка варьируется от **200 000 до 300 000 рублей**.

**Скрытые потери собственников**

Помимо прямой потери от снижения цены, владельцы теряют потенциальный доход от депозитов, пока квартира остаётся на рынке. По оценкам экспертов, упущенная выгода в среднем составляет **132 000 рублей** на одну сделку.

**Почему цены завышаются?**

- Ожидание роста спроса в крупных регионах.

- Стремление быстро окупить вложения в новостройки.

- Недостаточная прозрачность рынка и отсутствие обязательного контроля за ценовой политикой.

**Что делать покупателям?**

- Тщательно сравнивать цены в разных источниках.

- Следить за динамикой скидок в выбранном городе.

- Не бояться вести переговоры и требовать обоснования цены.

**Вывод**

Омск демонстрирует наибольший процент объявлений с понижением цены, что свидетельствует о значительном завышении первоначальных стоимостей. Для покупателей это шанс получить более выгодные условия, а для продавцов — сигнал к пересмотру ценовой стратегии.