Июль 2026: цены на новостройки в крупнейших российских городах резко выросли

В июле 2026 года рынок новостроек в России продемонстрировал заметный рост цен. По результатам последнего исследования, проведённого независимой аналитической компанией, в 60 из 70 крупнейших мегаполисов страны стоимость квартир в новых домах увеличилась.

Самый значительный скачок зафиксирован в Сочи, где средняя цена за квадратный метр поднялась почти на десять процентов, достигнув 464 000 рублей. На этом фоне Сочи возглавил список лидеров роста: Махачкала показала прирост в девять целых трёх десятых процента, Санкт‑Петербург – восемь процентов, Волжский – шесть целых восемь десятых, а Мурманск – шесть целых шесть десятых процента.

Столица также не осталась в стороне: в Москве средняя стоимость квадратного метра выросла на четыре целых одну десять процента и составила 495 200 рублей.

Однако в ряде регионов наблюдалось обратное движение цен. Наибольшее падение зафиксировано в Грозном – цены упали на восемь целых четыре десятых процента. Снижение также отмечено в Краснодаре (четыре целых одна десятая процента), Череповце (три целых семь десятых), Барнауле (два целых пять десятых) и Якутске (два целых две десятых процента).

В среднем по всем крупным городам России цены на новостройки в июле выросли на два целых восемь десятых процента, достигнув 164 600 рублей за квадратный метр. Такой темп роста за один месяц сопоставим с общим приростом за первое полугодие, который составил два целых шесть десятых процента.

Эксперты связывают текущий рост с несколькими факторами. По словам генерального директора аналитической компании Павла Луценко, ожидаемое в октябре повышение процентных ставок по ипотеке для семей с одним ребёнком и для регионов столичного округа создаёт дополнительный спрос, поскольку покупатели стремятся оформить кредит до изменения условий. Кроме того, отложенный спрос, накопившийся в предыдущие месяцы, начинает реализовываться. Наконец, недавнее снижение ключевой ставки укрепило уверенность покупателей в возможности рефинансировать ипотеку на более выгодных условиях в ближайшем будущем.

Таким образом, июль 2026 года стал месяцем, когда цены на новостройки в большинстве крупнейших российских городов продолжили рост, а отдельные регионы, такие как Сочи, Махачкала и Санкт‑Петербург, продемонстрировали особенно высокие темпы повышения стоимости жилья.