Рост требований к арендаторам складов: безопасность, страхование и падение арендных ставок

В июле арендаторы складских площадей в России усилили контроль за соблюдением требований пожарной безопасности, резервного электроснабжения, инженерных систем и охраны объекта, сообщает Иван Шевцов, руководитель компании Roiteam. Всё чаще одним из обязательных условий становится соответствие склада требованиям страховых компаний – без этого страхование товарных запасов, оборудования или производственной деятельности становится невозможным или значительно дороже.

Илона Овсепян, исполнительный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group, отмечает, что рынок по‑прежнему остаётся в пользу арендатора. Широкий выбор объектов позволяет компаниям более тщательно подходить к условиям аренды, а большинство арендодателей готовы вести переговоры с любым активным потенциальным арендатором.

Требования к арендаторам становятся всё строже. По словам Шевцова, обязательным становится страхование, раскрытие профиля хранения и соблюдение специальных требований пожарной безопасности. При хранении горючих материалов, химической продукции или аккумуляторов собственники либо отказывают в сделке, либо требуют создания специализированной инфраструктуры за счёт арендатора.

Страховые компании активно выводят новые продукты для складской и производственной недвижимости, учитывающие новые категории рисков, включая внешние воздействия. Поэтому качественная инженерная инфраструктура и соответствие современным требованиям безопасности становятся не просто конкурентным преимуществом, а необходимым условием для полноценного страхования объекта, товарных запасов и непрерывности бизнеса.

Эксперты отмечают рост востребованности более мелких складских блоков. Средняя площадь арендной сделки в первом полугодии 2026 года составила девять целых три тысячи квадратных метров, против одиннадцати целых пяти тысяч квадратных метров годом ранее. Наибольшим спросом пользуются блоки площадью до десяти тысяч квадратных метров, сообщает Евгений Бумагин, глава департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.

Шевцов прогнозирует, что крупные компании всё чаще будут распределять товарные потоки между несколькими объектами вместо концентрации в одном крупном распределительном центре. Такой подход повысит устойчивость цепочек поставок и поддержит спрос на качественные складские площади в ближайшие месяцы.

По итогам июля IBC Real Estate зафиксировала снижение доли вакантных складских площадей в стране. Уровень вакантности в объектах классов А и В составил семь целых пять процентов (шесть целых один миллион квадратных метров), что на шесть десятых процентного пункта меньше, чем в июне. В Москве и Московской области вакантность также составила семь целых пять процентов, в Санкт‑Петербурге и Ленинградской области – шесть целых три процента, в ключевых и развивающихся логистических хабах – восемь процентов.

К концу первого полугодия средневзвешенная ставка аренды на складские помещения класса А в Москве и Московской области упала на семнадцать процентов год к году и составила девять целых пять тысяч рублей за квадратный метр в год. В Санкт‑Петербурге и Ленинградской области ставки снизились на двадцать шесть процентов до восьми целых одной тысячи рублей, в остальных регионах – до уровня от восьми целых одной до девяти целых трёх тысяч рублей.