Площадь новых квартир бизнес‑ и элит‑класса сокращается: что это значит для покупателей

СРЕДНЯЯ ПЛОЩАДЬ ОДНОКОМНАТНЫХ И ДВУХКОМНАТНЫХ КВАРТИР В НОВЫХ ПРОЕКТАХ БИЗНЕС‑ И ЭЛИТ‑КЛАССА ЗА ПЯТЬ ЛЕТ УМЕНЬШИЛАСЬ НА ОКОЛО ВОСЕМЬ КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ. ЭТУ ТЕНДЕНЦИЮ ПОДТВЕРЖДАЕТ АНАЛИТИЧЕСКИЙ ПОРТАЛ "ДОМ.РФ".

КОНКРЕТНЫЕ ЦИФРЫ:

• ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ СЕЙЧАС СРЕДНЕ 38 М², РАНЬШЕ — 46 М².

• ДВУХКОМНАТНЫЕ — 59 М², РАНЬШЕ — 67 М².

• ТРЁХКОМНАТНЫЕ — 83 М², РАНЬШЕ — 92 М².

• КВАРТИРЫ С ЧЕТЫРЬМЯ И БОЛЕЕ КОМНАТАМИ — 118 М², РАНЬШЕ — 134 М², Т.Е. СКОРЧЕНИЕ НА 16 М².

ЭТИ ДАННЫЕ ОТРАЖАЮТ НЕ ТОЛЬКО СУБДИВИЗИЮ ПЛОЩАДЕЙ, НО И СМЕНУ ДИСТРИБУЦИИ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ. УМЕНЬШЕНИЕ ПЛОЩАДИ ПРИВЕЛО К СБИЖЕНИЮ ЦЕН И ХАРАКТЕРИСТИК МЕЖДУ ДОРОГИМИ И МАССОВЫМИ ПРОЕКТАМИ. ТЕПЕРЬ ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ БИЗНЕС‑ И ЭЛИТ‑КЛАССА ОТЛИЧАЮТСЯ ОТ АНАЛОГОВ МАССОВОГО СЕГМЕНТА ВСЕГО НА ДВА КВАДРАТНЫХ МЕТРА.

САМЫЙ ЗНАЧИТЕЛЬНЫЙ РАЗРЫВ ОСТАЁТСЯ В СЕГМЕНТЕ КВАРТИР С ЧЕТЫРЬМЯ И БОЛЕЕ КОМНАТАМИ, ГДЕ РАЗНИЦА В МЕТРАЖЕ ПРЕВЫШАЕТ ТРИДЦАТЬ КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ. ТАКОЙ СТАТУС ОЗНАЧАЕТ, ЧТО ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ ПОКУПАТЕЛИ, ИЩУЩИЕ ПРОСТОРНЫЕ СЕМЕЙНЫЕ ЖИЛЫЕ ПЛОЩАДИ, СТАЛКИВАЮТСЯ С ОГРАНИЧЕННЫМ ПРЕДЛОЖЕНИЕМ.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО, ДОЛЯ ОДНОКОМНАТНЫХ КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ ОСТАЁТСЯ ВЫСОКОЙ — 54 ПРОЦЕНТА ОТ ОБЩЕГО ОБЪЁМА. ТАКАЯ СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ УСИЛИВАЕТ ПРОБЛЕМУ НЕСООТВЕТСТВИЯ МЕЖДУ РЫНКОМ И ПОТРЕБНОСТЯМИ СЕМЕЙ С ДЕТЬМИ, КОТОРЫМ НЕОБХОДИМЫ БОЛЕЕ ПРОСТОРНЫЕ ЖИЛЫЕ ПЛОЩАДИ.

ЭТА ТЕНДЕНЦИЯ СТАНОВИТСЯ СТРАСТНОЙ ТЕМАТОЙ ДЛЯ ДЕВЕЛОПЕРОВ И ИНВЕСТОРОВ. С ОГРАНИЧЕННЫМ КОЛИЧЕСТВОМ БОЛЬШИХ КВАРТИР РЫНОК ПРИНУЖДЕН К ПЕРЕСМОТРУ СТРАТЕГИЙ: ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ НОВЫХ ПЛАНОВ, УВЕЛИЧЕНИЕ ДОЛИ СЕМЕЙНЫХ ПРОЕКТОВ, А ТАКЖЕ ПЕРЕСМОТР ЦЕНОВЫХ МОДЕЛЕЙ ДЛЯ ПОДДЕРЖАНИЯ СТЕЙКХОЛДЕРОВ С РАЗЛИЧНЫМИ ПРЕДПОЧТЕНИЯМИ.

В СУММЕ, СКОРЧЕНИЕ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ В СЕГМЕНТАХ БИЗНЕС И ЭЛИТ ОТРАЖАЕТ СТРАТЕГИЧЕСКИЕ ИЗМЕНЕНИЯ В СТРОИТЕЛЬНОМ СЕКТОРЕ, ОТРАЖАЕТСЯ НА ДИФФЕРЕНЦИРОВАНИИ ПРЕДЛОЖЕНИЯ И ПОВЛИЯЕТ НА ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЙ ПОТЕНЦИАЛЬНЫМИ ПОКУПАТЕЛЯМИ, ОСОБЕННО СЕМЬЯМИ С ДЕТЬМИ, КОТОРЫМ НЕОБХОДИМЫ ПРОСТОРНЫЕ И КОМФОРТНЫЕ ЖИЛЫЕ ПЛОЩАДИ.