Спрос на офисные площади в Москве упал в полтора раза: детали и прогноз до 2026 года

С начала 2024 года рынок офисных помещений в столице переживает заметный спад. По данным аналитической компании Remain, общий спрос на классические офисные площади сократился в полтора раза и составил 396 000 м². При этом аренда новых площадей остаётся лидером: за полугодие было заключено договоров на 176 000 м², что составляет 45 % от всех сделок.

Инвестиционный сегмент показал ещё более резкое падение. Объём инвестиций в офисные объекты уменьшился в пять раз и составил 36,7 000 м². Такое снижение свидетельствует о повышенной осторожности инвесторов, которые пока не видят достаточных стимулов для крупных вложений в коммерческую недвижимость.

Тем не менее, в первой половине года были зафиксированы несколько значимых сделок, которые формируют картину активности на рынке. Крупнейшие из них:

- Wildberries приобрела 24,4 тыс. м² в комплексе «Вивальди Плаза».

- Ведущий строительный холдинг Велесстрой купил 14 тыс. м² на улице Лесной.

- Россельхозбанк арендовал 9,7 тыс. м² в бизнес‑парке «Голутвинская слобода».

- WB Банк заключил аренду на 8,3 тыс. м² в объекте Wall Street.

- Университетский колледж БРИКС арендовал 6,5 тыс. м² в районе РТС «Семеновский».

- Группа компаний «РИОТЭКС» приобрела 19 тыс. м² на проспекте Черепановых.

- Транс‑Телематика купила 6,3 тыс. м² на Нижегородской улице.

- Инвестиционная компания AKTIVO приобрела 2,8 тыс. м² в здании «Европа Билдинг».

Эти сделки показывают, что несмотря на общий спад, отдельные игроки продолжают искать возможности для расширения своих площадей, в частности в новых и престижных локациях.

Строительный темп в Москве остаётся высоким. С января по июнь 2024 года в городе введено около 625 000 м² новых офисных площадей. Интересно, что почти половина этого объёма (45 %) пришлась на проекты, перенесённые с предыдущего года, что свидетельствует о гибкости застройщиков и их готовности быстро реагировать на изменяющийся спрос.

Аналитики Remain делают оптимистичный прогноз на ближайшие годы. По их оценкам, к концу 2026 года объём нового строительства офисных помещений в Москве может достичь примерно 800 000 м². Такой рост предполагает, что рынок постепенно стабилизируется, а спрос на современные офисные решения восстановится, особенно в сегменте новых площадей, которые уже сейчас занимают почти половину всех сделок.

В целом, текущая ситуация отражает переходный период для московского офисного рынка. Сокращение спроса и инвестиций указывает на осторожность участников, однако наличие крупных сделок и активное строительство новых площадей создают основу для будущего восстановления. Наблюдатели советуют следить за динамикой в новых проектах и за тем, как крупные корпорации адаптируют свои офисные стратегии к новым экономическим реалиям.