Верховный суд разрешил сдавать ИЖС в аренду как гостевой дом без смены ВРИ

Верховный суд России вынес окончательное разъяснение, согласно которому владельцы индивидуального жилого дома (ИЖС) могут сдавать свою недвижимость в аренду как гостевой дом без необходимости менять вид разрешённого использования (ВРИ) земельного участка. Это решение опирается на закон 127‑ФЗ от 7 июля 2025 г., вводящий эксперимент по предоставлению услуг гостевых домов в ряде регионов.

Как возник конфликт

Житель одного из регионов построил дом на участке, выделенном под ИЖС, и начал принимать туристов. Местные органы власти сочли такое использование незаконным, аргументируя это тем, что ВРИ не допускает коммерческую деятельность, а также заявив, что дом представляет угрозу жизни, здоровью и окружающей среде. Администрация подала иск в суд.

Этапы судебных разбирательств

Первая инстанция отклонила иск, поддержав позицию владельца. Апелляционный суд отменил решение первой инстанции, посчитав, что использование дома как гостевого нарушает ВРИ. Кассационный суд оставил решение апелляции без изменений.

Обращение в Верховный суд

Собственник подал жалобу в Верховный суд, указав, что к моменту вынесения решений апелляционной и кассационной инстанций уже действовал закон 127‑ФЗ, разрешающий в ряде регионов использовать объекты ИЖС в качестве гостевых домов.

Решение Верховного суда

Коллегия по гражданским делам учла этот аргумент и уточнила, что смена ВРИ не требуется. Решения апелляционной и кассационной инстанций были признаны некорректными и отменены.

Расширение эксперимента

В конце 2025 года президент России Владимир Путин расширил список регионов, где проводится эксперимент. Изначально он охватывал Алтайскую, Дагестан, Крым, Алтайский, Краснодарский, Приморский, Ставропольский края, а также 13 областей и федеральные территории. Теперь в эксперимент включены ещё четыре региона: Адыгея, Бурятия, Астраханская и Нижегородская области.

Итоги

Владельцы ИЖС могут сдавать свои дома в аренду как гостевые без изменения ВРИ. Закон 127‑ФЗ действует в расширенном перечне регионов, что упрощает развитие туристической инфраструктуры. Решение Верховного суда укрепляет правовую определённость для инвесторов и владельцев недвижимости.