Рост расходов вне стройплощадки ставит новые вызовы строительному сектору

Строительная отрасль России сталкивается с новым фактором, который замедляет рост темпов возведения объектов – это рост расходов, не связанных напрямую с работами на площадке. По словам Антона Глушкова, главы компании НОСТРОЙ, в прошлом на работы, материалы и заработную плату уходило не менее семидесяти процентов от общей себестоимости проекта. Сейчас в большинстве регионов эта доля сократилась до пятидесяти процентов и даже ниже.

Сокращение доли прямых расходов выглядит позитивным, однако за этим скрывается рост затрат в других областях. Глушков указывает, что основной путь снижения себестоимости – это оптимизация логистики и внедрение цифровых технологий. По его оценкам, даже при полном переходе к цифровым решениям экономия может составить лишь от пяти до семи процентов от текущих расходов. Это значит, что для восстановления прежних темпов строительства необходимо пересмотреть всю структуру издержек, а не ограничиваться лишь отдельными процессами.

Особенно тревожным является рост стоимости подключения к коммунальным сетям. По данным НОСТРОЙ, цены на присоединение к системам водоснабжения и водоотведения за последний период утроились – увеличение составило двести процентов, а не тридцать, как иногда указывают в СМИ. Такое резкое удорожание напрямую влияет на конечную цену жилья и коммерческих объектов.

Причины столь значительного роста связаны с несколькими факторами. В ряде городов произошли техногенные аварии, в результате которых обрушились канализационные коллекторы, построенные еще в семидесятых годах прошлого века. Эти конструкции подвержены газовой коррозии и физическому износу, что делает их обслуживание и ремонт дорогостоящими.

Кроме того, изменился собственник коммунальных сетей. Ранее они находились в государственной собственности, а сейчас большинство сетей перешли в руки муниципалитетов или частных компаний. Новые владельцы не имеют доступа к государственным субсидиям и льготным средствам, которые ранее компенсировали часть расходов на обслуживание. Отсутствие таких финансовых поддержек приводит к росту тарифов за подключение и, как следствие, к увеличению общей себестоимости строительных проектов.

Эксперты отмечают, что без системного подхода к управлению издержками отрасль рискует столкнуться с замедлением темпов строительства, ростом цен на жилье и снижением доступности недвижимости для широких слоев населения. В условиях, когда стоимость материалов и рабочей силы уже стабильно растет, дополнительные расходы на подключение к сетям могут стать решающим фактором при выборе инвесторами новых проектов.

Для преодоления текущих вызовов аналитики советуют рассматривать комплексные меры: от внедрения более эффективных систем управления цепочками поставок до разработки государственных программ поддержки муниципальных и частных операторов сетей. Только такой многогранный подход позволит снизить нагрузку на бюджет застройщиков и сохранить динамику развития строительного рынка.