Государственный контроль над риелторами: что изменится и как это отразится на рынке

В последние годы в работе государственных органов, таких как Государственная дума, Министерство строительства и жилищно‑коммунального хозяйства и Росреестр, всё чаще звучит требование повышать ответственность специалистов, работающих с недвижимостью. На сегодняшний день профессия риелтора не имеет чёткого юридического определения, и любой желающий может назвать себя риелтором, что создаёт благодатную почву для недобросовестных практик.

Экспертное мнение

Мы обсудили перспективы регулирования с Антоном Гаком, директором по продажам федеральных проектов группы «Самолет». По его словам, введение реестра специалистов, обязательных договоров и требований к квалификации закроет рынок для случайных игроков и существенно снизит риск мошенничества. Гак подчёркивает, что без единой базы данных невозможно отследить нарушения и обеспечить защиту потребителей.

Влияние на стоимость услуг

Новые нормы могут увеличить себестоимость агентской деятельности, и часть расходов неизбежно отразится в цене услуг. Однако масштаб влияния будет зависеть от конкретных требований законодательства и способов их реализации. При сбалансированном подходе нормы должны повышать прозрачность и защиту клиентов, не создавая при этом чрезмерной финансовой нагрузки на профессионалов.

Обязательное обучение и стандарты

Рост комиссий возможен, но не обязательно резкий. Если требования будут разумными, например, аттестация раз в несколько лет, дополнительные расходы останутся управляемыми. Перегруженный закон, насыщенный процедурами и отчётностью, может заставить бизнес переложить издержки на клиента, и выгода от прозрачности будет нивелирована удорожанием.

Можно ли разделить очистку рынка и рост цен?

Да, эти процессы могут быть раздельными. Очищение рынка связано с доступом к профессии, квалификацией и ответственностью. Удорожание зависит от конструкции закона: количества обязательных процедур, размеров страховых взносов, частоты переаттестации. При правильном балансе обе цели достижимы.

Смогут ли выжить малые агентства?

Большой риск представляет запрет на работу самозанятых, поскольку многие специалисты используют эту форму. Слишком тяжёлые требования к лицензированию, страхованию и обучению могут вытеснить небольших игроков с рынка или заставить их работать в теневом режиме, что противоречит цели обеления рынка.

Угроза монополизации

Консолидация рынка возможна: крупным агентствам будет проще выполнить новые требования, тогда как небольшим игрокам придётся искать дополнительные ресурсы. Итоговый механизм регулирования и учёт специфики участников разного масштаба определят степень концентрации.

Итоги

Регулирование риелторского рынка обещает повысить прозрачность и защиту клиентов, но требует внимательного подхода к формированию требований. Необходимо избежать избыточной финансовой нагрузки и не вытеснить малый бизнес, иначе цель обеления рынка может превратиться в создание новых барьеров для входа.