Распроданность новостроек в Москве к концу июля 2026 г.: рост в большинстве сегментов и падение премиума

По итогам июля 2026 года рынок первичной недвижимости в столице показал заметный рост распроданности жилых проектов почти во всех ценовых сегментах, за исключением премиум‑класса.

В комфорт‑классе доля реализованных площадей достигла 62 % – это 3,8 млн м², что на семь процентных пунктов больше, чем в июле прошлого года. Бизнес‑класс также продемонстрировал рост: показатель составил 45 % (2,66 млн м²), прирост составил четыре процентных пункта. В элитном сегменте распроданность увеличилась до 37 % (282,9 тыс м²), что на два процентных пункта выше, чем годом ранее.

Премиум‑класс стал единственным сегментом, где наблюдалось снижение. Доля реализованных лотов упала до 35 % (374,7 тыс м²), что на два процентных пункта меньше, чем в июле 2025 года. Снижение объясняется ростом объёма нового предложения в премиум‑классе, поступившего в продажу за последний год.

Анализ показывает тесную связь между уровнем распроданности и сроками ввода домов. В корпусах комфорт‑класса, вводимых в 2026 г., показатель достигает 78 %, в 2027 г. – 63 %, в 2028 г. – 37 %. В бизнес‑классе эти цифры составляют 67 % (2026 г.), 52 % (2027 г.) и 35 % (2028 г.). Премиум‑класс демонстрирует 63 % в 2026 г., 26 % в 2027 г. и 59 % в 2028 г. В элитном сегменте показатели равны 52 % (2026 г.), 49 % (2027 г.) и 20 % (2028 г.).

Эксперт компании по аналитике недвижимости Ирина Доброхотова отмечает, что наибольшая доля реализованных лотов естественно сосредоточена в проектах, близких к завершению строительства, однако приближение даты ввода в эксплуатацию не гарантирует полной распроданности. «Всё зависит от характеристик проекта, работы девелопера с покупателем, ценовой политики и множества других факторов. Оценивать уровень реализованных остатков необходимо в связке со сроками ввода и объёмом нового предложения», – подчеркнула она.

Лидерами по уровню распроданности в каждом сегменте стали следующие проекты. В комфорт‑классе – «Внуково Парк» (99 %), «Цветочные поляны» (98 %) и «Левел Южнопортовая» (97 %). В бизнес‑классе – проект Twelve (100 %), а также Soul и «MYPRIORITY Павелецкая», каждый из которых достиг 92 %, и «Символ» (90 %). В премиум‑классе лидируют ЖК «Река» (93 %), Vernissage (75 %) и «Ривер Парк Кутузовский» (68 %). В элитных новостройках на первом месте стоит «Дом XXII» (100 %), далее «Обыденский №1» (70 %) и проекты «Дом Франка» и «Коллекция Лужники», каждый из которых реализован на 64 %.

Таким образом, к концу июля 2026 года рынок первичной недвижимости в Москве демонстрирует общую тенденцию к росту распроданности, при этом премиум‑класс остаётся единственным сегментом с отрицательной динамикой, что связано с увеличением объёма нового предложения.