Квартиры в Москве продаются быстрее: средний срок сделки сократился на 22 дня

За последний год рынок вторичного жилья в столице заметно ускорился. По данным аналитики, средний срок, за который квартира на вторичном рынке находит покупателя, сократился с 108 дней до 86 дней – это снижение на 22 дня. Такое изменение зафиксировано в 119 из 132 исследованных районов Москвы, что свидетельствует о системном характере процесса.

Самый заметный рост скорости продаж наблюдается в нескольких районах. Наибольший прирост зафиксирован в Восточном, Царицыно, Капотне, Братеево и Восточном Дегунино. В остальных частях города также отмечается ускорение, однако темпы различаются в зависимости от локальных условий.

Почему происходит такое ускорение? По словам ведущего аналитика платформы Елены Бобровской, ситуация объясняется сочетанием нескольких факторов. Во-первых, высокий темп продаж создает давление на предложение. Во-вторых, наблюдается переток спроса из других категорий жилья – покупатели, ранее ориентировавшиеся на новостройки или первичный рынок, переключаются на вторичное жильё. В-третьих, темпы пополнения предложения новыми объектами остаются относительно медленными, что усиливает конкуренцию за уже существующие квартиры. В совокупности эти условия формируют более динамичную конъюнктуру, в которой квартиры находят новых владельцев быстрее, чем год назад.

Для продавцов такие изменения означают сокращение периода ожидания и возможность быстрее реализовать вложения. Сокращённый срок экспозиции уменьшает финансовые издержки, связанные с обслуживанием недвижимости, и повышает привлекательность инвестиций в жильё. Для покупателей ситуация оборачивается повышенной конкуренцией. Необходимо принимать решения быстрее, тщательно готовиться к просмотрам и быть готовыми к торгам, чтобы успеть приобрести желаемый объект.

В целом, ускорение продаж на вторичном рынке Москвы отражает общую тенденцию к росту активности в сфере недвижимости. Сокращение среднего срока сделки до 86 дней делает рынок более живым, но одновременно повышает требования к гибкости и скорости реагирования как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей. Следить за дальнейшими изменениями будет важно всем участникам рынка, поскольку динамика может влиять на цены, условия кредитования и стратегию инвестиций в жильё.