Сделка и её масштаб
Закрытый паевой инвестиционный фонд «Уния», находящийся под управлением компании «Баланс эссет менеджмент» (ранее известной как «Тринфико пропети менеджмент»), приобрёл два здания, ранее принадлежавшие Центральному универсальному магазину (ЦУМ) на Петровке в центре Москвы.
Общая площадь объектов почти семьдесят тысяч квадратных метров. По оценке независимых консультантов их рыночная стоимость находится в диапазоне от двадцати до двадцати‑четырёх миллиардов рублей.
Кто был владельцем до сделки
Прежними собственниками зданий выступали две компании, связанные с продавцом предметов роскоши Mercury: ООО «Торговый дом ЦУМ» и ООО «Аркада холдинг». Оба предприятия активно используют закрытые паевые инвестиционные фонды для управления своими активами.
Продолжение влияния Mercury
Эксперты отмечают, что реальное влияние Mercury над ЦУМом сохраняется. Два года назад компания включила фирму «Меркури» в состав ЗПИФ «Нексус», которым управляет управляющая компания «Инновационный капитал». На балансе этого фонда находится Дом ленинградской торговли в Санкт‑Петербурге.
Связи «Аркада холдинг» с фондами
Кроме того, «Аркада холдинг» владеет ЗПИФ «Локус», также находящимся под управлением «Баланс эссет менеджмент». Это свидетельствует о стратегии использования фондовых структур для удержания контроля над крупными объектами недвижимости.
Значение сделки для рынка недвижимости
Приобретение зданий ЦУМа фондом «Уния» подчёркивает растущую роль закрытых паевых инвестиционных фондов в российском рынке коммерческой недвижимости. Оценка стоимости в двадцать‑двадцать‑четыре миллиарда рублей подчёркивает стратегическую важность объекта, а наличие связанных структур у прежних владельцев указывает на сложные схемы владения и управления активами.
Выводы
Сделка демонстрирует, как крупные инвесторы используют закрытые паевые фонды для консолидирования контроля над ценными объектами в столице, что может влиять на динамику цен и доступность коммерческих площадей в Москве.