По данным аналитической компании Core.XP, в 2026 году в столице планируется сдать около 87,4 тыс. м² новых торговых площадей. Это на 32 % больше, чем в предыдущем году, и свидетельствует о продолжающемся росте спроса на розничные объекты в Москве.
Кто будет строить новые ТЦ?
Среди всех участников рынка особое внимание привлекает доля жилых девелоперов. По прогнозам, они займут 76 % новых торговых центров, что делает их главным драйвером развития розничного сегмента в ближайшие годы.
Размеры и типы новых объектов
Большая часть жилых застройщиков сосредоточена на небольших районных проектах. К 2025‑2026 годам средняя площадь их торговых площадей составит примерно 16 тыс. м².
- 42 % ожидаемого ввода в Москве представляют собой районные ТЦ площадью от 5 до 20 тыс. м².
- 47 % — микрорайонные объекты до 5 тыс. м².
- Оставшиеся 11 % — один крупный окружной объект площадью от 20 до 45 тыс. м².
Заполняемость и динамика спроса
На момент открытия новых районных проектов их заполняемость находится в диапазоне 50‑60 %. Уже через год показатель возрастает до 80‑95 %. Такой рост свидетельствует о высокой потребности арендаторов в новых торговых площадях, однако одновременно усиливает конкуренцию.
Конкурентная борьба в жилых комплексах
Рост предложения приводит к тому, что в одной и той же локации часто появляется несколько жилых комплексов, каждый из которых стремится привлечь арендаторов и покупателей для своих торговых зон. Это создает давление на арендные ставки и требует от девелоперов более тщательного позиционирования и маркетинговых усилий.
Перспективы и потенциальные риски
Увеличение доли жилых девелоперов в розничном сегменте может изменить структуру рынка: традиционные ритейл‑операторы могут столкнуться с необходимостью искать новые форматы сотрудничества, а инвесторы — переоценивать риски переизбытка площадей в отдельных районах.
С одной стороны, расширение торговой инфраструктуры повышает удобство для жителей новых жилых массивов, создаёт дополнительные рабочие места и стимулирует локальную экономику. С другой стороны, если спрос на аренду не будет соответствовать темпам строительства, возможны простои и снижение доходности инвестиций.
В целом, динамика развития торговых центров в Москве указывает на продолжающийся рост рынка недвижимости, но успех новых проектов будет зависеть от их способности адаптироваться к меняющимся потребностям арендаторов и конечных потребителей.