Выдача разрешений на строительство в России упала до минимума за пять лет

С начала 2026 года в России наблюдается резкое снижение темпов выдачи разрешений на строительство многоквартирных домов. По официальным данным, за период с января по август было выдано чуть более трёх тысяч разрешений – показатель, который не наблюдался с 2021 года.

Текущие показатели

За аналогичный период 2025 года количество выданных разрешений составило три целых восемь тысяч, а в 2024 году – четыре целых восемь тысяч. Таким образом, за два года подряд наблюдается снижение на 20‑30 процентов.

Сравнительный анализ

Сравнивая данные за последние три года, можно увидеть чёткую тенденцию:

• 2024 г., январь‑август: 4 800 разрешений
• 2025 г., январь‑август: 3 800 разрешений
• 2026 г., январь‑август: более 3 000 разрешений

Это снижение происходит на фоне значительного объёма уже построенного, но ещё не проданного жилья, что заставляет девелоперов более осторожно подходить к запуску новых проектов.

Причины снижения

Эксперты указывают несколько факторов, способствующих текущей динамике:

1. Переполнение рынка новыми объектами, которые пока не нашли спроса.
2. Ужесточение финансовых условий для застройщиков, в том числе рост стоимости кредитования.
3. Неопределённость макроэкономической ситуации, вызывающая осторожность инвесторов.

Все эти причины в совокупности приводят к тому, что компании откладывают или сокращают объёмы новых строительных программ.

Влияние на рынок недвижимости

Сокращение количества выдаваемых разрешений может отразиться на рынке недвижимости с некоторым запозданием. Через несколько лет, когда текущие проекты будут завершены, объём нового предложения может существенно уменьшиться. Это, в свою очередь, может привести к дефициту нового жилья, усилить давление на цены и изменить структуру спроса.

По мнению аналитиков, в ближайшие годы мы можем увидеть рост цен на новостройки, особенно в крупных городах, где спрос традиционно превышает предложение. Кроме того, уменьшение темпов строительства может стимулировать рост интереса к вторичному рынку и к альтернативным формам жилья, таким как коворкинги и микроквартиры.

Перспективы

Если текущая тенденция сохранится, рынок может столкнуться с несколькими сценариями:

• Увеличение цен на новое жильё из‑за ограниченного предложения.
• Перераспределение спроса в сторону вторичного рынка.
• Повышение интереса к региональным проектам, где стоимость земли и строительства ниже.

Для девелоперов и инвесторов важно внимательно следить за изменениями в законодательстве, финансовых условиях и потребительских предпочтениях, чтобы своевременно адаптировать свои стратегии.