По данным аналитического центра «Авито Недвижимость», в 2026 году вторичный рынок жилой недвижимости в крупнейших российских агломерациях демонстрирует заметный подъем. За первые три квартала количество сделок с готовым жильём выросло в среднем на двадцать процентов, что свидетельствует о возобновлении активности покупателей после периода замедления.
Общий динамический фон
На фоне «красных овальчиков» – резкого роста цен в новостройках, характерного для ряда регионов, вторичный рынок остаётся более стабильным. По итогам периода с января по сентябрь прирост сделок в сегменте первичного жилья (договоры долевого участия и купли‑продажи) составил лишь пять процентов. Это контрастирует с двадцатипроцентным ростом вторичного рынка, подчёркивая его привлекательность для покупателей, ищущих более доступные варианты.
Региональные показатели роста
Самый скромный прирост на вторичном рынке зафиксирован в столице – одиннадцать процентов, что соответствует 68 800 сделкам. В то же время в Московской области наблюдается рекордный рост в тридцать девять процентов, объём сделок достиг 81 900. Ситуация схожа в соседних регионах:
- Ленинградская область – тридцать восемь процентов, 22 600 сделок;
- Новосибирская область – тридцать два процента, 28 200 сделок;
- Республика Татарстан – двадцать пять процентов, 29 900 сделок;
- Санкт‑Петербург – двадцать процентов, 51 600 сделок;
- Свердловская область – двадцать процентов, 42 400 сделок;
- Челябинская область – двадцать процентов, 33 000 сделок.
Такие цифры указывают на то, что рост вторичного рынка распределён по всей стране, а не сосредоточен исключительно в столице.
Спрос выходит за пределы Москвы
Экспертка Ольга Клещеева отмечает, что интерес покупателей уже перестал быть монополией московского рынка. Однако спрос остаётся в рамках крупных агломераций, где инфраструктура, транспортная доступность и уровень доходов позволяют более активно участвовать в сделках с жильём.
Сближение цен первичного и вторичного жилья
Одним из ключевых трендов является уменьшение ценового разрыва между новостройками и вторичным жильём. За последний год разница в стоимости сократилась в ряде городов‑миллионников. Ниже представлены данные по отдельным регионам:
- Нижний Новгород: с тридцати процентов до семнадцати процентов;
- Пермь: с тридцати трёх процентов до двадцати одного процента;
- Самара: с тринадцати процентов до четырёх процентов;
- Екатеринбург: с двадцати семи процентов до девятнадцати процентов;
- Казань: с двадцати одного процента до четырнадцати процентов;
- Краснодар: с двадцати процентов до шестнадцати процентов;
- Красноярск: с одиннадцати процентов до семи процентов;
- Новосибирск: с двадцати одного процента до девятнадцати процентов;
- Уфа: с тридцати одного процента до двадцати восьми процентов;
- Воронеж: с двадцати одного процента до девятнадцати процентов.
Сокращение разницы в ценах делает вторичное жильё всё более конкурентоспособным, привлекая покупателей, которые ранее ориентировались исключительно на новостройки.
Причины роста и перспективы
Среди факторов, способствующих ускорению вторичного рынка, выделяют:
- Стабильность цен по сравнению с волатильностью новостроек;
- Более короткие сроки сделки и готовность жилья к проживанию;
- Улучшение условий ипотечного кредитования, в том числе снижение процентных ставок;
- Развитие инфраструктуры в пригородных зонах, что повышает привлекательность вторичного жилья.
Эксперты прогнозируют, что тенденция к росту вторичного рынка сохранится в ближайшие годы, особенно в регионах с активным экономическим развитием и ростом населения. Сокращение ценового разрыва между новыми и уже эксплуатируемыми объектами будет способствовать более равномерному распределению спроса по разным сегментам рынка.
Итоги
Вторичный рынок жилья в России демонстрирует уверенный рост: средний прирост сделок в крупных агломерациях составил двадцать процентов, а в некоторых регионах – более тридцати процентов. Спрос уже вышел за пределы Москвы, а разрыв цен между новостройками и вторичным жильём постепенно стирается. Эти изменения делают вторичный рынок всё более привлекательным для широкого круга покупателей и формируют новые ориентиры для инвесторов и застройщиков.