Авито Недвижимость провела масштабный анализ вторичного рынка в крупнейших российских городах‑миллионниках. Исследование охватывает квартиры разных эпох строительства и позволяет увидеть, как меняются предпочтения покупателей в условиях растущего спроса.
Общий тренд
В августе 2026 года спрос на готовое жильё вырос почти во всех периодах строительства. При этом структура предложения сильно различается от города к городу, что формирует уникальные рыночные ниши.
Москва
В столице крупнейший сегмент предложения составляют дома, построенные в период 2021–2026 гг. – их доля достигает 31 %. Современные новостройки и обновлённые «брежневки» 1972–1991 гг. привлекли по 21 % обращений, что свидетельствует о равномерном интересе к разным эпохам.
Средняя площадь квартир в новых домах составляет 65 м², тогда как в «брежневках» – 47 м². Самая доступная цена за квадратный метр наблюдается в «брежневках» – 381,4 тыс. руб., в новых домах она составляет 568,8 тыс. руб.
Санкт‑Петербург
В северной столице основу предложения формируют дома 2011–2020 гг. (29 %) и недавно сданные дома 2021–2026 гг. (27 %). Интерес к последним вырос на 25 % за год, что указывает на рост популярности современных объектов.
Обновлённые «брежневки» занимают 13 % предложения и 17 % обращений, при этом интерес к ним увеличился на 8 %.
Региональные рынки
В регионах наблюдаются свои особенности:
- Краснодар: дома 2011–2026 гг. составляют 78 % предложения, что отражает высокий объём строительства и инвестиционный интерес.
- Ростов‑на‑Дону: аналогичный сегмент – 62 %.
- Новосибирск: 56 % предложения.
- Омск, Пермь и Челябинск: лидируют обновлённые «брежневки» – 32 %, 23 % и 21 % соответственно. В Омске они же составляют 29 % всех обращений, делая их самым популярным вариантом среди миллионников.
Перспективы рынка
По словам Сергея Ерёмкина, управляющего директора направления вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости, количество заключённых договоров купли‑продажи за первые восемь месяцев 2026 года выросло на 21 % в годовом исчислении. Покупатели всё активнее сравнивают квартиры разных эпох, учитывая не только цену и площадь, но и планировки, инфраструктуру районов и архитектурные особенности.
Роль риелтора
В таких условиях работа риелтора выходит за рамки простого сопровождения сделки. Профессионал помогает сопоставить характеристики дома и квартиры с задачами конкретной семьи, выявить нюансы объектов и инфраструктуры, часто известные только специалистам. Это позволяет покупателям сделать осознанный выбор и избежать скрытых рисков.