Умеренный рост цен на вторичное жильё
Рынок постепенно адаптируется к увеличению спроса: покупатели активнее ищут варианты, совершают сделки, а цены меняются без резких скачков. По данным аналитики, средняя стоимость квадратного метра по стране за прошлый месяц выросла на 2 % в годовом исчислении, а в крупнейших городах наблюдается рост от 10 % до 20 %.
Восстановление спроса
В августе на вторичном рынке было заключено 139,2 тыс. договоров купли‑продажи, что на 21 % больше, чем в аналогичный период прошлого года. После рекордных показателей июля наблюдалась небольшая сезонная коррекция, но общий тренд остаётся восходящим: активность рынка в этом году превышает показатели 2024 и 2025 годов.
Покупатели в основном отдают предпочтение небольшим и средним по площади квартирам. Более двух третей всех запросов приходятся на однокомнатные и двухкомнатные квартиры, при этом именно однушки и студии демонстрируют наибольший рост цены за квадратный метр.
Сокращение предложения
За год количество объявлений о продаже вторичного жилья сократилось на 19 %, тогда как интерес покупателей вырос на 14 %. Наибольшее количество объявлений в августе было зарегистрировано в Краснодарском крае, Московской области и Москве.
Ипотека – главный драйвер
Количество ипотечных сделок за год увеличилось на 41 %, а их доля в общем объёме договоров в прошлом месяце достигла 30 %. Наибольшая концентрация ипотечных сделок наблюдается в Республике Татарстан, Московской области, Красноярском и Иркутском краях.
Ключевые цифры
- Средняя цена за м²: +2 % по стране, +10‑20 % в крупных городах
- Договоров в августе: 139,2 тыс. (+21 % YoY)
- Доля однокомнатных и двухкомнатных квартир в спросе: более 66 %
- Сокращение объявлений: -19 % YoY
- Рост интереса покупателей: +14 % YoY
- Ипотечные сделки: +41 % YoY, доля в ДКП – 30 %