С начала текущего года вторичный рынок недвижимости в России продемонстрировал заметный рост: количество сделок увеличилось на 20 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Этот показатель подтверждает устойчивый интерес покупателей к объектам, уже находящимся в эксплуатации, несмотря на общую динамику цен в стране.
Общий рост и его масштабы
По данным аналитического центра крупной онлайн‑платформы, в рамках мероприятия «Строительная неделя БРИКС» было зафиксировано увеличение числа сделок на вторичном рынке во всех регионах России. Такой рост свидетельствует о том, что спрос на жильё в уже построенных домах сохраняет высокие темпы, а покупатели активно ищут варианты, отвечающие их финансовым возможностям и предпочтениям.
Ключевые цифры
- Общий рост количества сделок – 20 % с начала года.
- В Москве количество сделок выросло на 11 %.
- В Санкт‑Петербурге рост составил 20 %.
- В Московской области темпы роста достигли 39 %.
- В Ленинградской области – 38 %.
- Подмосковье заключило 81,2 тыс. договоров, превзойдя столицу, где было 68,6 тыс. сделок за девять месяцев.
Почему спрос смещается за пределы столиц
«Стремление покупателей жить в рамках столичных агломераций никуда не ушло. Однако из‑за достаточно активного роста цен в столицах спрос смещается за их пределы, но остаётся внутри агломераций», – отмечает Ольга Клещеева, руководитель аналитического центра Авито Недвижимости.
Эксперт указывает, что рост цен в центральных районах мегаполисов делает покупку жилья в их пределах менее доступной для широких слоёв населения. В результате многие семьи ищут более выгодные варианты в пригородных зонах, где цены ниже, а инфраструктура постепенно развивается.
Региональные различия в динамике
Несмотря на общий рост, темпы увеличения количества сделок различаются в зависимости от региона. В Москве, где цены на жильё традиционно находятся на высоком уровне, рост составил лишь 11 %. Это объясняется тем, что многие покупатели уже вложили средства в собственное жильё или предпочитают арендовать.
Санкт‑Петербург показал более высокий темп роста – 20 %. Город сохраняет привлекательность для инвесторов и покупателей, благодаря стабильному спросу и относительно более умеренному росту цен по сравнению со столицей.
Самыми динамичными оказались Московская и Ленинградская области, где рост достиг 39 % и 38 % соответственно. Такие показатели свидетельствуют о том, что жители мегаполисов активно переезжают в близлежащие регионы, где стоимость квадратного метра ниже, а транспортная доступность к центру сохраняется.
Особенно примечателен рост сделок в Подмосковье: за девять месяцев здесь было заключено 81,2 тыс. договоров, что превзошло количество сделок в Москве (68,6 тыс.). Это указывает на усиление спроса на жильё в пригородных районах, где покупатели находят более выгодные условия и при этом остаются в пределах столичной агломерации.
Перспективы развития вторичного рынка
Эксперты прогнозируют, что тенденция роста вторичного рынка сохранится и в дальнейшем. Снижение темпов роста цен в столицах, развитие транспортной инфраструктуры в пригородных зонах и увеличение предложения качественного жилья в уже построенных домах создают благоприятные условия для дальнейшего увеличения количества сделок.
Кроме того, рост интереса к вторичному жилью связан с желанием покупателей избежать рисков, связанных со строительством новых объектов, а также воспользоваться более гибкими условиями ипотечного кредитования, которые часто предлагаются для уже готовых квартир.
Таким образом, вторичный рынок недвижимости в России демонстрирует устойчивый рост, а региональные различия указывают на смещение спроса в сторону пригородных и областных территорий, где покупатели находят более доступные и привлекательные варианты жилья.