Сентябрь 2026 года стал знаковым для вторичного рынка недвижимости в столице. По данным аналитического агентства «Миэль», цены на квартиры в этом сегменте выросли на 1,5 % по сравнению с предыдущим месяцем. Такой темп роста уже превышает обычные показатели инфляции и обещает дальнейшее ускорение к концу года.
Ценовой рост, опережающий инфляцию
Эксперты прогнозируют, что к декабрю 2026 года общий прирост цен превысит инфляцию на 5–6 п.п. Это существенно выше традиционного отрыва в 2–3 п.п., который наблюдался в предыдущие годы. Причины такого скачка включают рост спроса со стороны инвесторов, ограниченное предложение в центральных районах и общую экономическую динамику.
Увеличение количества объявлений
В сентябре количество новых объявлений о продаже квартир в Москве возросло на 10 % по сравнению с августом. Такой рост свидетельствует о повышенной активности собственников, желающих воспользоваться благоприятными рыночными условиями, а также о том, что многие продавцы видят в текущем моменте оптимальное время для реализации недвижимости.
Объёмы продаж
За один месяц в продажу поступило почти 25,5 тысяч квартир – один из самых высоких показателей с начала 2026 года. Этот объём указывает на то, что спрос остаётся высоким, несмотря на рост цен, и покупатели продолжают активно искать варианты в вторичном сегменте.
Что это значит для покупателей и инвесторов
Текущая ситуация создаёт двойной эффект. С одной стороны, рост цен делает покупку более затратной, особенно для тех, кто планирует приобрести жильё в ближайшем будущем. С другой стороны, ускоренная динамика предложений открывает возможности для инвесторов, желающих войти в рынок до того, как цены поднимутся ещё выше.
Для потенциальных покупателей важно внимательно оценивать свои финансовые возможности, учитывать прогнозируемый рост цен и рассматривать варианты в районах, где спрос пока не достиг пика. Инвесторам стоит обратить внимание на объёмы продаж и динамику новых объявлений, так как они могут служить индикатором будущей доходности.
Ключевые факторы, влияющие на рынок
- Стабильный рост доходов населения, поддерживающий покупательскую способность.
- Ограниченное предложение новых объектов в центральных и престижных районах.
- Повышенный интерес со стороны иностранных инвесторов, ищущих надёжные активы.
- Продолжающаяся инфляция, стимулирующая спрос на недвижимость как средство сохранения капитала.
В целом, сентябрь 2026 года подтверждает, что вторичный рынок Москвы находится в фазе активного роста. Цены продолжают подниматься, количество новых объявлений растёт, а объёмы продаж находятся на рекордных уровнях. Это делает текущий период особенно важным для всех участников рынка – как для тех, кто планирует купить жильё, так и для тех, кто рассматривает недвижимость как инвестиционный инструмент.