С 8 сентября банк ВТБ вводит новый порядок расчёта минимального размера первоначального взноса (ПВ) в рамках государственных ипотечных программ. Теперь при подаче заявки базовый порог фиксируется на уровне 20,1 % для всех заявителей.
Как будет определяться окончательная сумма взноса
Точная величина ПВ уточняется уже на этапе согласования конкретного объекта недвижимости. При этом банк учитывает ряд параметров, которые могут оставить порог на уровне 20,1 % или увеличить его до 40,1 %.
Сохранение минимального порога 20,1 %
ПВ останется на отметке 20,1 % в следующих случаях:
- Объект приобретается с привлечением средств проектного финансирования ВТБ, включая ДКП;
- Продавец или правообладатель использует программу «Купи ставку» в рамках оформляемого кредита;
- Применяется программа «Комбинированная ипотека»;
- Осуществляется внутреннее рефинансирование.
Увеличение порога до 40,1 %
Во всех остальных ситуациях, когда ни один из перечисленных критериев не выполнен, банк корректирует минимальный первоначальный взнос до 40,1 % от стоимости недвижимости.
Почему это важно для заемщиков
Изменения не меняют принципиального требования к размеру ПВ, но меняют порядок его определения. Банковская модель теперь позволяет более гибко оценивать риски и учитывать специфику каждого проекта уже после выбора конкретного объекта. Для клиентов это означает, что на этапе подачи заявки известен только базовый минимум, а окончательная цифра будет зависеть от условий покупки.
Практические рекомендации
Для тех, кто планирует приобрести жильё в рамках программ с государственной поддержкой, стоит заранее уточнить, будет ли объект финансироваться проектным кредитом или подпадает под одну из специальных программ – это может сохранить низкий порог ПВ. Если такие условия отсутствуют, необходимо готовиться к более значительному собственному вкладу – до 40 % стоимости недвижимости. Раннее планирование и консультация с менеджером ВТБ помогут избежать неожиданностей на этапе согласования сделки.