С первого сентября 2026 года в столице России начнёт действовать новая реестровая модель разрешительной деятельности в сфере градостроительства. По новому порядку юридически значимым считается не бумажный документ, а запись в один из четырёх цифровых реестров Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ГИС ГД). Это изменение призвано повысить прозрачность, ускорить процесс получения разрешений и упростить контроль за их исполнением.
Законодательная база перехода
Перевод на реестровую модель регулируется федеральным законом № 304‑ФЗ, а порядок перехода уточнён федеральным законом № 299‑ФЗ. Оба нормативных акта определяют порядок выдачи разрешений на строительство, ввода объектов в эксплуатацию, а также рассмотрения уведомлений о планируемом возведении и завершении работ в сфере индивидуального жилищного строительства и строительства садовых домов.
Как будет работать система
После подачи заявления заявитель получает доступ к личному кабинету на портале mos.ru. В кабинете можно в режиме онлайн отслеживать статус услуги, получать уведомления о принятых решениях и скачивать выписку из соответствующего реестра. Выписка содержит QR‑код; при сканировании кода пользователь попадает непосредственно к записи в реестре, где указаны все детали разрешения.
Уведомления о частных и садовых домах
Для проектов частных домов и садовых построек предусмотрен упрощённый порядок. Если параметры проекта соответствуют установленным требованиям, в реестр вносится запись, а заявителю направляется выписка с QR‑кодом. После завершения строительных работ аналогичный процесс применяется к уведомлению о вводе объекта в эксплуатацию.
Сохранение ранее выданных разрешений
Разрешения, выданные до 1 сентября 2026 г., сохраняют свою юридическую силу до окончания срока их действия. При необходимости внесения изменений сведения о таких разрешениях также вносятся в соответствующий реестр, что обеспечивает их актуальность и доступность для проверяющих органов.
Упрощение подачи заявлений для застройщиков
Для застройщиков процесс подачи заявления стал значительно проще. Система автоматически подбирает данные из ранее полученных разрешений и уведомлений по СНИЛС или ИНН заявителя. Информация о положительном заключении экспертизы и о разделах проектной документации подтягивается из Единого государственного реестра заключений экспертизы, что исключает необходимость повторного ввода данных.
Что это значит для участников рынка
- Повышение прозрачности и контроля над процессом выдачи разрешений.
- Сокращение времени ожидания за счёт автоматизации и онлайн‑отслеживания статуса.
- Возможность мгновенно проверить детали разрешения через QR‑код.
- Упрощённый ввод данных для повторных заявок и изменение уже выданных разрешений.
Перспективы развития
Внедрение реестровой модели открывает путь к дальнейшей цифровизации градостроительной деятельности в Москве. Ожидается, что в ближайшие годы будет расширен перечень цифровых реестров, а также интегрированы новые сервисы, такие как автоматическое согласование проектных решений и электронный документооборот между различными контролирующими органами.
Для всех участников строительного рынка переход на реестровую модель представляет собой как вызов, так и возможность. С одной стороны, требуется адаптация к новым цифровым инструментам, с другой – открываются перспективы более быстрого и прозрачного взаимодействия с государственными структурами.