Законопроект о пополнении Единого государственного реестра недвижимости недостающими сведениями
В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют ключевые данные о более чем шести миллионах зданий и сооружений. Среди недостающих сведений – год ввода в эксплуатацию, дата завершения строительства, а также материал наружных стен у более чем семисот тысяч объектов. Такие пробелы усложняют точный расчёт кадастровой стоимости и могут стать причиной ошибок в государственной оценке недвижимости.
Что предлагает законопроект № 1336436‑8
Законопроект предусматривает два основных механизма исправления текущей ситуации.
- Внесение недостающих сведений будет осуществляться по заявлению собственника недвижимости. Кроме того, органы регистрации прав получат право самостоятельно вносить информацию, опираясь на документы, предоставленные бюджетными учреждениями, которые занимаются определением кадастровой стоимости.
- Корректировка площади зданий и помещений в ЕГРН станет возможна, если она изменилась в результате применения новых правил расчёта или из‑за ошибки в техническом паспорте, выданном до 1 января 2013 года.
Почему это важно
Точные данные о возрасте здания и типе его наружных стен являются ключевыми факторами при расчёте кадастровой стоимости. Их отсутствие может привести к завышению или занижению стоимости, что, в свою очередь, влияет на налоговые обязательства собственников и на рыночную оценку недвижимости. Устранение этих пробелов повысит достоверность кадастровой оценки, сделает налоговую нагрузку более справедливой и уменьшит количество споров между собственниками и налоговыми органами.
Кому это выгодно
Внедрение предложенных изменений принесёт пользу нескольким группам участников рынка недвижимости.
- Собственникам – они получат возможность самостоятельно уточнить сведения о своей недвижимости, избежать недоразумений с налоговыми органами и, при необходимости, скорректировать кадастровую стоимость.
- Бюджетным учреждениям – более надёжная и полная база данных упростит процесс расчёта кадастровой стоимости, повысит прозрачность и эффективность налоговой системы.
- Государству – снижение количества ошибок в кадастровой оценке улучшит качество государственного реестра, укрепит доверие к системе и сократит административные издержки.
Что дальше
Законопроект уже внесён в Государственную Думу и будет обсуждаться в профильных комитетах. После одобрения в Думе проект направят в Совет Федерации, где его рассмотрят в рамках общего процесса принятия законов. Ожидается, что в случае принятия законопроекта в ближайшие годы в ЕГРН появятся недостающие сведения, что сделает реестр более полным и надёжным инструментом для всех участников рынка недвижимости.