Государственная Дума приняла в первом чтении законопроект, который направлен на устранение значительного пробела в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). На сегодняшний день в реестре отсутствуют сведения о годе ввода в эксплуатацию и дате завершения строительства более чем у шести миллионов зданий и сооружений, а также данные о материале наружных стен у более чем семисот тысяч объектов.
Почему эти данные так важны
Отсутствие информации о возрасте здания и типе его наружных стен приводит к неточностям при расчёте кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость используется как база для расчёта налога на имущество, а также служит ориентиром при сделках с недвижимостью. Ошибки в оценке могут привести к завышенным налоговым обязательствам для собственников и к искажённым рыночным ценам.
Ключевые положения законопроекта
- Внесение недостающих сведений будет осуществляться по заявлению собственника недвижимости.
- Регистратор получит право вносить данные самостоятельно, опираясь на документы, предоставленные бюджетными учреждениями, которые занимаются определением кадастровой стоимости.
- Разрешается уточнять площадь зданий и помещений в ЕГРН, если она изменилась в результате новых правил расчёта или из‑за ошибки в техническом паспорте, выданном до 01.01.2013.
Как будет работать процесс внесения данных
Собственник, обнаруживший отсутствие информации о годе постройки или материале стен, подаёт заявление в орган регистрации недвижимости. После проверки предоставленных документов регистратор вносит данные в реестр. При этом регистраторы также могут самостоятельно обновлять сведения, используя официальные акты и справки от государственных оценочных организаций.
Что изменится для владельцев недвижимости
Для собственников открывается возможность официально зафиксировать в реестре год постройки и материал наружных стен. Это повышает прозрачность их недвижимости, упрощает процесс получения кадастровой стоимости и снижает риск налоговых споров. Кроме того, возможность корректировать площадь поможет избежать недоразумений, связанных с устаревшими техническими данными, и сделает сделки более предсказуемыми.
Перспективы внедрения
После окончательного принятия законопроекта и его подписания органы регистрации начнут работу по пополнению реестра уже в ближайшие месяцы. Ожидается постепенное сокращение количества объектов с неполными данными, что повысит общую достоверность кадастровой информации в стране. Улучшение качества реестра должно способствовать более точному формированию налоговой базы и повышению доверия участников рынка недвижимости.
Заключение
Новый законопроект закрывает важный информационный пробел в ЕГРН, позволяя владельцам недвижимости фиксировать ключевые характеристики своих объектов. Ожидается, что это нововведение укрепит финансовую дисциплину, упростит оценку недвижимости и сделает рынок более прозрачным.