Минстрой готовит пакет изменений, которые существенно упростят процесс признания садовых домов жилыми объектами. Предлагаемые меры направлены на сокращение сроков, снижение расходов заявителей и переход к полностью цифровому документообороту.
Сокращённые сроки рассмотрения заявок
Согласно новому законопроекту, срок рассмотрения заявления о переводе садового дома в жилой может быть уменьшён с 45 календарных дней до семи рабочих дней. Такое ускорение позволит собственникам быстрее получить статус жилого дома и приступить к его эксплуатации.
Снижение финансовой нагрузки
В текущей практике для признания садового дома жилым требуется техническое заключение, стоимость которого колеблется от двадцати тысяч до шестидесяти пяти тысяч рублей. В новых правилах пригодность дома будет подтверждаться соответствием требованиям к жилым домам и наличием документов об инженерных коммуникациях, что избавит от необходимости платить за отдельное заключение.
Переход к цифровому документообороту
Заявители получат возможность подавать все необходимые документы в электронном виде через портал «Госуслуги» или региональные информационные системы. Это исключит необходимость личных визитов в органы и ускорит взаимодействие между различными ведомствами.
Автоматический запрос государственных данных
Больше не потребуется самостоятельно предоставлять выписки из ЕГРН и другие документы, находящиеся в государственных реестрах. Органы власти обязаны запрашивать их в электронном виде, что уменьшит нагрузку на заявителя.
Контроль за расположением объектов
Администрации будут автоматически сопоставлять координаты дома с зонами, где действуют особые ограничения (ЗОУИТ) – приаэродромные, водоохранные, санитарные зоны линий электропередач, газопроводов и другие. Это предотвратит признание жилыми домов, расположенных в районах, где постоянное проживание или капитальное строительство запрещено.
Новые основания для отказа
В проекте уточнены причины, по которым заявка может быть отклонена:
- Ограничения земли (ЗОУИТ): отказ, если дом находится в зоне, где размещение жилых построек запрещено.
- Нарушение параметров ИЖС: отказ, если объект не соответствует требованиям индивидуального жилого дома по Градостроительному кодексу РФ – не более трёх надземных этажей, высота до двадцати метров, отсутствие квартирных блоков.
- Отсутствие прав собственности в ЕГРН: отказ, если в реестре нет сведений о зарегистрированных правах на дом.
Автоматическое обновление реестров
После принятия решения администрация в цифровом режиме передаст данные в Росреестр для изменения статуса объекта в ЕГРН. Заявителю не потребуется обращаться в МФЦ за переучётом.
Что изменится для владельцев садовых домов
Внедрение предложенных мер создаст более предсказуемый и быстрый процесс получения статуса жилого дома. Сокращение сроков, отказ от дорогостоящих технических заключений и переход к электронному взаимодействию с государственными органами сделают процесс менее бюрократизированным и более доступным для широких слоёв населения.