Общая динамика цен в августе
Согласно последним данным, в августе 2023 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках достигла 192 800 рублей. Это на 9,5 % больше, чем в августе прошлого года. В то же время готовое жильё, то есть квартиры в уже построенных домах, подорожало сильнее – до 130 100 рублей за квадратный метр, что составляет рост на 11,4 % в годовом исчислении.
Вторичный рынок выходит на первый план
Традиционно первичный рынок (новостройки) считался более дорогим, однако в текущем году наблюдается активное сближение цен. Медианная стоимость квадратного метра в домах, построенных не более десяти лет назад, выросла до 194 200 рублей, что представляет собой рост на 25 % за год. Такой скачок свидетельствует о повышенном спросе на относительно «молодую» вторичку, которая сочетает в себе более низкую цену по сравнению с новыми объектами и современный уровень комфорта.
Спрос на советское жильё снижается
Отдельный сегмент рынка – квартиры в домах советской эпохи – также подорожал. Цена за квадратный метр увеличилась на 12 % и составила 116 200 рублей. Несмотря на рост цены, интерес покупателей к такому жилью упал до 52 % от уровня прошлого года, что указывает на смещение предпочтений в сторону более современных построек.
География цен: где дороже, а где доступнее
Самыми дорогими новостройками остаются объекты в столичных регионах. По данным, средняя цена за квадратный метр в Москве достигла 418 300 рублей, в Санкт‑Петербурге – 277 400 рублей, в Московской области – 229 100 рублей. Среди регионов с высокой стоимостью также выделяются Татарстан (195 300 рублей) и Приморский край (189 700 рублей).
Самые доступные варианты новостроек находятся в регионах с более низким уровнем доходов. Наименьшую среднюю цену за квадратный метр фиксируют в Пензенской области – 108 900 рублей, в Удмуртии – 134 000 рублей, а также в Воронежской области – 134 200 рублей.
Что стоит за ростом цен
Несколько факторов влияют на ускоренное удорожание готового жилья. Во‑первых, рост стоимости строительных материалов и рабочей силы продолжается, что отражается в ценах на новые квартиры. Во‑вторых, повышение процентных ставок по ипотеке заставляет покупателей искать более выгодные варианты, в том числе на вторичном рынке, где цены растут, но остаются ниже, чем в новостройках.
Кроме того, в условиях ограниченного предложения новых объектов в крупных городах усиливается конкуренция за уже построенные квартиры, что приводит к росту их стоимости. Инфляция и рост доходов населения также играют роль, позволяя части покупателей переходить в более дорогие сегменты рынка.
Перспективы
Если текущие тенденции сохранятся, разрыв между ценами на новостройки и готовое жильё может сократиться. Ожидается, что спрос на «молодую» вторичку будет расти, а цены на неё продолжат повышаться, но, вероятно, темпы роста будут менее резкими, чем в новостройках. Для покупателей, ориентированных на экономию, наиболее привлекательными остаются регионы с низкой стоимостью квадратного метра, однако в них также наблюдается постепенный рост цен.