По мнению эксперта рынка недвижимости, к концу 2026 года стоимость квартир на вторичном рынке России может увеличиться на до четырнадцати процентов. Прогноз основан на анализе текущего спроса, предложения и динамики ипотечных ставок.
Прогноз роста цен
Гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко указывает, что если сохранятся нынешние экономические условия, то средний уровень цен на вторичное жильё может вырасти до четырнадцати процентов. Такой рост будет отражать совокупное влияние нескольких факторов, среди которых ограниченность новых построек, рост стоимости строительных материалов и инфляционные ожидания.
Причины возможного повышения
- Ограниченный объём новых квартир – строительные программы в крупных регионах отстают от растущего спроса, создавая дефицит на рынке вторичного жилья.
- Рост стоимости строительных материалов – цены на бетон, сталь и другие комплектующие продолжают повышаться, что удорожает новые проекты и заставляет продавцов вторичной недвижимости корректировать цены.
- Инфляционные ожидания – общая инфляция в стране остаётся на высоком уровне, что автоматически отражается на стоимости недвижимости.
Текущая ситуация на рынке
Несмотря на прогнозируемый рост цен, рынок нельзя назвать находящимся в подъёме. Главным тормозом остаётся высокая стоимость ипотечных кредитов. Средняя ставка по ипотеке в текущем году превышает десять процентов, что делает покупку жилья недоступной для значительной части населения.
Спрос и его ограничения
Спрос на квартиры сохраняет уровень, характерный для последних нескольких месяцев. Потенциальные покупатели продолжают искать варианты, однако их возможности ограничены высокими процентными ставками и строгими условиями банков. Таким образом, спрос остаётся стабильным, но не растёт.
Перспективы и рекомендации
Если экономические условия сохранятся, то ценовой рост до четырнадцати процентов может реализоваться. При этом ипотечные ставки, скорее всего, останутся на высоком уровне, что будет сдерживать рост спроса. Ключевую роль в изменении текущих тенденций может сыграть государственная политика в сфере поддержки ипотечного кредитования и стимулирования строительства новых объектов.
Эксперты советуют потенциальным покупателям внимательно следить за изменениями в банковском секторе, рассматривать варианты с фиксированными ставками и тщательно оценивать свои финансовые возможности перед оформлением ипотечного кредита.