В августе 2024 года рынок первичного жилья в России продемонстрировал заметный рост цен в большинстве крупных и средних городов. По результатам исследования, цены на квартиры в новостройках повысились в 51 из 70 проанализированных населённых пунктов, снизились в 17 и остались без изменений лишь в двух.
Общая динамика цен
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках крупных городов составила 166 500 ₽, что на 1,1 % выше, чем в июле. По сравнению с августом прошлого года цена выросла на 10,6 %.
Города с самым быстрым ростом цен
- Сочи: рост +5,5 % – средняя цена достигла 489 400 ₽/м²;
- Мурманск: рост +5,4 %;
- Белгород: рост +4,8 %;
- Вологда: рост +4,6 %;
- Киров: рост +3,8 %.
Города, где цены снизились
- Грозный: падение –3,0 %;
- Астрахань: падение –2,1 %;
- Новокузнецк: падение –1,3 %;
- Ярославль: падение –1,3 %;
- Набережные Челны: падение –1,2 %.
Рынки столиц
В Москве средняя цена за квадратный метр выросла на 1 % и составила 500 200 ₽/м². В Санкт‑Петербурге рост оказался более ощутимым – цены поднялись на 2,9 % и достигли 336 900 ₽/м².
Средние показатели и динамика по стране
Среди всех исследованных городов средняя цена новостройки в августе превысила 166 500 ₽/м², что свидетельствует о продолжающемся росте спроса на жильё в новостройках. По сравнению с июлем, когда рост составил 2,8 %, в августе темпы ускорились, хотя и оставались ниже пиковых значений первой половины года.
Экспертный комментарий и прогноз
«В августе рост цен был более умеренным, чем в июле (+2,8 %). В июле в продажу поступили новые объемы жилья с повышенным ценником, а количество городов, где цены растут, заметно сократилось. Тем не менее рост цен остаётся более динамичным, чем в первой половине года. В годовом исчислении «квадрат» на первичном рынке подорожал на 10,6 % с августа прошлого года. Ожидаем, что до конца года цены будут расти на 0,5‑1 % в месяц», – отметил гендиректор компании «Мир квартир» Павел Луценко.
По мнению аналитиков, дальнейший рост цен будет определяться несколькими факторами: темпами строительства новых объектов, уровнем ипотечного спроса и общей экономической ситуацией в стране. При сохранении текущих условий ожидается, что средний прирост цен будет находиться в диапазоне от полпроцента до одного процента в месяц до конца 2024 года.