Т‑Банк расширил линейку ипотечных продуктов, предложив клиентам новый способ погашения рассрочки, взятой у застройщика. Теперь покупатели, которые уже оформили договор долевого участия (ДДУ) и находятся в процессе строительства, могут воспользоваться ипотекой для полной выплаты задолженности перед застройщиком без изменения процентных ставок.
Что изменилось в предложении банка
Ранее ипотека использовалась исключительно для финансирования покупки готовой или строящейся недвижимости. Сейчас банк позволяет направить полученные средства непосредственно на закрытие рассрочки, оформленной в рамках ДДУ. Условие сохраняется: процентные ставки остаются теми же, что и в текущих ипотечных программах, как рыночных, так и семейных.
Ключевые условия использования новой опции
- Квартира должна быть приобретена по договору долевого участия.
- Жилой комплекс ещё не введён в эксплуатацию, а эскроу‑счёт остаётся открытым.
Эти требования позволяют банку гарантировать, что средства действительно пойдут на погашение обязательств перед застройщиком, а не на другие цели.
Как оформить заявку
Процедура подачи заявки полностью совпадает с обычным процессом получения ипотеки. В качестве первоначального взноса необходимо внести минимум 20,1 % от стоимости квартиры, причём сумма должна покрывать как минимум остаток на эскроу‑счёте. После назначения ипотечного менеджера клиент обязан указать, что цель кредита – погашение рассрочки.
Перечень необходимых документов
- Выписка с остатком на эскроу‑счёте, датированная не более чем десять дней назад.
- Документ, подтверждающий открытие эскроу‑счёта с указанием реквизитов ДДУ.
- Выписка из ЕГРН с данными о регистрации ДДУ, также не старше десяти дней.
- Копия самого договора ДДУ.
- Проект дополнительного соглашения к ДДУ.
- Копия поручения на изменение реквизитов эскроу‑счёта, которые предоставит менеджер, закреплённый за сделкой.
Все справки, выдаваемые банком, должны быть заверены печатями, подписями и содержать полные данные клиента.
Плюсы и ограничения новой возможности
Для покупателей, находящихся в стадии строительства, данная опция представляет собой гибкий финансовый инструмент. Она позволяет ускорить выплату застройщику, избежать накопления процентов по рассрочке и не требует повышения процентных ставок по ипотеке. Основным требованием остаётся подготовка полного пакета документов и чёткое указание цели кредита.
Итоги
Т‑Банк предлагает практичное решение для тех, кто хочет быстро закрыть рассрочку по ДДУ, используя ипотечный кредит. При соблюдении условий – открытый эскроу‑счёт, наличие ДДУ и готовность внести первоначальный взнос в размере не менее 20,1 % – клиент получает возможность погасить задолженность без дополнительных финансовых нагрузок.