Рост выдачи ипотечных кредитов на новостройки
В августе 2026 года объём выдачи ипотечных кредитов на новостройки по рыночным ставкам вырос на 10,4 % по сравнению с июлем и на 260,7 % (то есть в 3,6 раза) по сравнению с тем же месяцем прошлого года, согласно данным «Домклик».
Новостройки – лидеры динамики
Первичный рынок жилья остаётся самым активным сегментом. В денежном выражении объём выдач на новостройки достиг 20,2 млрд рублей, что подтверждает растущий интерес покупателей к новым объектам.
Рыночная ипотека набирает обороты
Доля ипотек по рыночным ставкам в общем объёме выдач приближается к 40 %. Это свидетельствует о постепенном смещении спроса от субсидированных программ к более гибким рыночным инструментам. При этом в структуре рыночных выдач по‑прежнему преобладает ипотека на вторичное жильё.
Региональные лидеры спроса
Самыми активными регионами по спросу на базовую ипотеку стали:
- Саратовская область – 52,7 %
- Ленинградская область – 52,1 %
- Москва – 49,5 %
Эти показатели указывают на высокий уровень доступности ипотечных продуктов в указанных регионах.
Семейная ипотека – более половины рынка
Объём выдач по «Семейной ипотеке» вырос на 17,4 % к июлю, достигнув 137,2 млрд рублей, и теперь составляет более 50 % от общей структуры ипотечных выдач. Наивысшие доли семейной ипотеки наблюдаются в:
- Астраханская область – 73,4 %
- Ростовская область – 68,6 %
- Калининградская область – 63,2 %
- Ставропольский край – 62 %
Эти регионы демонстрируют, что семейные программы остаются ключевым драйвером роста ипотечного рынка.
Что стоит за ростом?
Эксперты связывают ускоренный рост спроса с несколькими факторами: стабилизация процентных ставок, повышение доходов населения, а также активная государственная поддержка в виде льготных условий для семейных заемщиков. Кроме того, рост цен на вторичное жильё подталкивает покупателей к новостройкам, где часто предлагаются более выгодные условия и современные планировки.
Перспективы
Если текущие тенденции сохранятся, доля рыночной ипотеки может превысить 45 % к концу 2026 года, а объём выдач на новостройки может достичь 25 млрд рублей. Это создаст дополнительные возможности для застройщиков и финансовых институтов, а также усилит конкуренцию в сфере ипотечного кредитования.