С начала 2026 года в Москве наблюдается резкое замедление темпов строительства новых складских площадей. По данным руководителя департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгения Бумагина, девелоперы приостановили возведение новых объектов общей площадью 700 тысяч квадратных метров.
Ситуация на рынке складской недвижимости
За первые восемь месяцев 2026 года в Московском регионе сдано 1,6 млн м² складских помещений, что на 15 % меньше аналогичного показателя прошлого года. По прогнозам экспертов, к концу 2026 года общий объём ввода может достичь 3 млн м², однако уже сейчас наблюдается заметный спад активности.
Приостановка новых проектов
Из 31 текущих строительных объектов один уже полностью заморожен. Оставшиеся проекты, в том числе инициативы непрофессиональных игроков, также находятся в состоянии ожидания, что свидетельствует о существенном переосмыслении стратегии развития складского сектора.
«Девелоперы наконец перестали строить склады, 700 тысяч квадратных метров новых появившихся проектов, особенно у непрофессиональных игроков, заморозились. Это говорит о том, что на дистанции 2027‑2028 лет рынок придёт в баланс на уровне 2‑2,5 млн м². И если мы говорим, что когда‑то спрос восстановится, то это как раз будет некий баланс», — отметил Бумагин.
Причины заморозки строительства
Эксперты связывают текущий спад с несколькими факторами:
- Перенасыщение рынка складскими площадями, возникшее в результате активного строительства в предыдущие годы.
- Снижение спроса со стороны логистических компаний, вызванное изменениями в цепочках поставок и ростом цифровых сервисов.
- Ужесточение финансовых условий для застройщиков, в том числе рост процентных ставок и ограничение доступа к кредитным ресурсам.
Текущие показатели ввода
Несмотря на замедление, в 2026 году планируется ввести в эксплуатацию около 3 млн м² складских помещений. Это значение всё ещё превышает уровень ввода 2025 года, однако темпы роста существенно снизились.
Прогнозы на ближайшие годы
По мнению аналитиков, к 2027‑2028 годам рынок складской недвижимости в Москве стабилизируется на уровне 2‑2,5 млн м² ежегодного ввода. Такой баланс позволит согласовать предложение и спрос, а также снизить давление на цены аренды.
В долгосрочной перспективе ожидается восстановление спроса, однако это будет происходить уже в условиях более умеренного темпа строительства и более тщательного отбора проектов.