Ожидаемый рост спроса после изменения правил семейной ипотеки
Главный аналитик компании «Циана» Алексей Попов, выступая на форуме 100+ Technobuild, сообщил, что в результате изменения условий семейной ипотеки спрос на квартиры вторичного рынка может вырасти на 20 %‑22 % к концу 2026 года.
Текущие показатели рынка
По данным «Циана», за первые восемь месяцев 2026 года количество сделок с вторичным жильём увеличилось на 28 % по сравнению с тем же периодом 2025 года. Такой рост свидетельствует о возобновлении активности после периода относительной стагнации.
Почему цифры в 30‑35 % маловероятны
Попов отметил, что осенний 2025 год был «очень хорошим» для продаж, поэтому ожидать роста в диапазоне 30‑35 % в 2026 году нереалистично. По его оценкам, более правдоподобным является прирост спроса в пределах 20‑22 % год к году. Кроме того, уже наблюдается отток покупателей в новостройки, вызванный анонсированными изменениями в семейной ипотеке.
Перепроданность вторичного фонда
Аналитик указал, что часть вторичного фонда уже находится в состоянии перепроданности. Это может привести к замедлению темпов продаж в последние месяцы года по сравнению с более активными периодами первой половины 2026 года.
Прогноз цен
Что касается цен, Попов уверен, что их рост сохранится. По его расчётам, к концу 2026 года средний уровень цен на вторичное жильё вырастет на 15 % по сравнению с 2025 годом. Причина – постепенное «вымывание» более доступных и дешевых предложений, процесс, который, по словам аналитика, будет происходить равномерно в течение всего года.
Итоги
Таким образом, рынок вторичного жилья в России находится в фазе активного роста: количество сделок уже увеличилось на 28 % за восемь месяцев, а ожидаемый прирост спроса к концу года составляет 20‑22 %. При этом цены, скорее всего, поднимутся ещё на 15 % по сравнению с 2025 годом.