Текущие показатели рынка
В сентябре 2023 года в столице было оформлено 11,5 тысяч договоров купли‑продажи квартир на вторичном рынке. По сравнению с предыдущим месяцем спрос вырос на пять процентов. Если рассматривать более длительный период, то за первые три квартала 2023 года общий прирост количества сделок составил три процента.
Ключевые драйверы роста спроса
Эксперты связывают наблюдаемый подъем с несколькими взаимосвязанными факторами.
- Изменения в программе «Семейная ипотека». Новая версия позволяет получить процентную ставку в размере шести процентов при условии, что за первый год кредитополучатель погасит половину суммы займа. Такие условия делают ипотеку более доступной и стимулируют владельцев сдавать в аренду или вовсе продавать квартиры, которые они не используют.
- Пик спроса на новостройки. Многие покупатели, оформляя ипотеку на новое жильё, одновременно ищут способы покрыть часть расходов, продавая собственные квартиры на вторичном рынке.
Комментарий главного аналитика Циан
Алексей Попов, главный аналитик Циан, отметил: «Новая версия семейной ипотеки содержит норму, которая может дополнительно оживить продажи на вторичном рынке. Для выхода на шести‑процентную ставку необходимо за первый год погасить половину суммы кредита. Часть заемщиков могут начать продавать свои неиспользуемые или сдаваемые в аренду квартиры».
Перспективы развития рынка
С учётом текущих условий эксперты прогнозируют дальнейшее укрепление спроса на вторичное жильё. Снижение процентных ставок и более гибкие условия погашения делают ипотеку привлекательной, особенно для семей, стремящихся улучшить жилищные условия без значительных единовременных вложений.
Кроме того, рост арендных ставок в Москве создаёт дополнительный стимул для собственников: сдача квартиры в аренду становится менее доходной, а продажа позволяет избежать низкой рентабельности и получить средства для новых инвестиций.
Ожидается, что в ближайшие кварталы объём сделок на вторичном рынке будет сохранять положительную динамику, поддерживаемую как выгодными ипотечными программами, так и общим повышением интереса к недвижимости как к надёжному активу.
Выводы
Увеличение спроса на вторичное жильё в Москве на пять процентов за один месяц отражает сочетание выгодных условий семейной ипотеки и активного спроса на новостройки. Эти факторы создают благоприятную среду для дальнейшего роста рынка недвижимости, делая покупку квартиры более доступной и привлекательной для широких слоёв населения.