С 1 октября 2026 года вступили в силу новые условия льготной ипотеки. Ожидалось, что они поддержат спрос на новостройки, однако реакция рынка оказалась неожиданной: в конце сентября наблюдался краткосрочный всплеск интереса, а уже за девять месяцев количество сделок в этом сегменте сократилось более чем на тридцать процентов.
Краткосрочный всплеск спроса
Изменения в ипотечной программе привлекли внимание покупателей, которые стремились воспользоваться более выгодными ставками до их возможного пересмотра. В результате в последние недели сентября в Москве наблюдался резкий рост заявок на новостройки, особенно в центральных районах, где цены традиционно выше.
Долгосрочный спад и переключение на вторичный рынок
Однако уже в октябре динамика резко изменилась. За девять месяцев количество сделок в новостройках упало более чем на тридцать процентов. Основная часть покупателей отказалась от новых квартир в пользу вторичного жилья, где цены стали более доступными.
Прогнозы экспертов до конца 2026 года
Аналитики отмечают, что отток спроса к вторичному жилью будет продолжаться. Ожидается рост интереса к более доступным новостройкам в Новой Москве и Подмосковье, где можно сохранить нужную площадь без значительного превышения бюджета. К концу 2026 года рынок новостроек, по мнению экспертов, останется в сложном положении, тогда как вторичное жильё будет пользоваться повышенным спросом.
Ключевые факторы снижения спроса
- Отсутствие общедоступных программ с приемлемой ипотечной ставкой подавляет рынок новостроек.
- Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильём достигает почти пятидесяти процентов, что стимулирует переход покупателей.
- География спроса меняется: часть покупателей рассматривает варианты в Новой Москве и Подмосковье, где можно сохранить нужную площадь и бюджет.
- Вывод средств из банковских депозитов в покупку недвижимости поддерживает спрос на вторичное жильё.
Ценовые тенденции
Цены на новостройки в Москве вряд ли пойдут вниз в ближайшее время, поскольку предложение ограничено, а строительные компании сохраняют высокие издержки. На вторичном рынке ожидается рост цен на один целый процент тринадцать‑один целый процент пятьдесят процентов ежемесячно, что отражает усиление спроса и ограниченность доступных вариантов.
Таким образом, рынок недвижимости в столице находится на переломном этапе: новые ипотечные условия не смогли стабилизировать спрос на новостройки, а покупатели всё активнее ищут более выгодные варианты на вторичном рынке и в пригородных районах.