С начала 2026 года спрос на ипотечные кредиты в столице России демонстрирует заметное снижение. По данным Росреестра, за период с января по август в Москве оформлено 62,4 тысячи ипотечных сделок, что на двадцать процентов меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Общие показатели за январь‑август 2026 года
За указанный восьмимесячный промежуток в Москве зарегистрировано 62,4 тыс. сделок по ипотечному кредитованию как первичного, так и вторичного жилья. В 2025 году за тот же срок было зафиксировано 78 тыс. сделок, что позволяет говорить о падении объёма на двадцать процентов.
Август 2026 года: резкое падение активности
Особенно ощутимым стало снижение в августе. За месяц оформлено лишь 6,1 тыс. ипотечных сделок, тогда как в августе 2025 года их количество составляло 9,4 тыс. Это падение на тридцать пять процентов свидетельствует о существенном ослаблении спроса в конце летнего периода.
Годовые показатели 2025 года
Для сравнения, в 2025 году в Москве было зарегистрировано 118,17 тыс. ипотечных сделок. По сравнению с 2024 годом показатель снизился на 2,2 % (2024 г.: 120,88 тыс.), а по сравнению с 2023 годом — на 13,2 % (2023 г.: 136,2 тыс.). Эти данные подтверждают длительную тенденцию к уменьшению объёма ипотечного кредитования.
Возможные причины снижения спроса
Эксперты указывают на несколько факторов, которые могут объяснить наблюдаемый спад:
- Рост процентных ставок по ипотечным кредитам, что делает ежемесячные выплаты менее доступными для широких слоёв населения.
- Увеличение инфляции и рост цен на строительные материалы, что приводит к росту стоимости жилья и снижает покупательскую способность.
- Ужесточение банковских критериев кредитования, в том числе повышение требований к первоначальному взносу и к уровню дохода заёмщика.
- Неопределённость в экономической политике и геополитическая напряжённость, вызывающие осторожность у потенциальных покупателей.
- Снижение темпов роста населения в столице и изменение предпочтений в сторону аренды, а не покупки недвижимости.
Последствия для рынка недвижимости
Снижение спроса на ипотеку может отразиться на нескольких ключевых аспектах рынка:
- Замедление роста цен на квартиры, особенно в сегменте новостроек, где спрос традиционно формируется за счёт ипотечных покупателей.
- Увеличение количества предложений от застройщиков, что может привести к более активной конкуренции и появлению скидок или специальных условий.
- Сокращение объёма новых строительных проектов, если застройщики будут учитывать снижение спроса при планировании будущих инвестиций.
- Повышение доли сделок с наличными расчётами, поскольку часть покупателей может отказаться от ипотечного кредитования.
Что ждать в ближайшем будущем
Если текущие тенденции сохранятся, рынок ипотечного кредитования в Москве может продолжить сокращаться. Однако возможны и обратные сценарии: снижение процентных ставок, государственные программы поддержки покупателей или стабилизация макроэкономической ситуации могут вновь стимулировать спрос. В любом случае, наблюдатели советуют внимательно следить за изменениями в банковской политике и динамикой цен, чтобы своевременно адаптировать стратегии покупки или инвестиций в недвижимость.