Краткие итоги
По итогам сентября 2026 года спрос на долгосрочную аренду в массовом сегменте столицы снизился на 20,5 % по сравнению с тем же месяцем прошлого года. При этом объём предложений сократился на 9,5 %.
Детализация динамики
За последний месяц количество запросов от потенциальных арендаторов упало на 27,4 %, а количество доступных объектов в экспозиции уменьшилось на 23 %.
Традиционный пик высокого сезона, который обычно приходится на сентябрь, сместился к концу августа, что также отразилось на общей активности рынка.
Причины снижения спроса
Эксперты связывают снижение интереса к аренде дешевых квартир с несколькими факторами:
- Увеличение доходов населения. Рост реальных заработков позволяет арендаторам рассматривать более комфортные варианты, выходящие за рамки дешевого сегмента.
- Сокращение миграционных потоков. В 2025‑2026 годах наблюдалось замедление притока новых жителей в столицу, что естественно уменьшает спрос на бюджетное жильё.
- Изменения в законодательстве. Новые нормы по регистрации арендных договоров и налогообложению арендодателей сделали аренду менее привлекательной для владельцев дешевых квартир, что привело к их выходу с рынка.
Последствия для рынка
Несмотря на общее снижение спроса, количество арендаторов остаётся в три раза больше, чем доступных объектов. Это создаёт дисбаланс, который может привести к росту арендных ставок даже в бюджетном сегменте.
Арендодатели, имеющие свободные квартиры, могут воспользоваться повышенным спросом со стороны тех, кто всё ещё ищет экономичное жильё, и увеличить цены.
Прогнозы
Аналитики прогнозируют, что к концу 2026 года рынок дешевого жилья стабилизируется на уровне, близком к текущим показателям. Ожидается, что спрос начнёт восстанавливаться в начале 2027 года, когда сезонный пик вернётся к традиционному сентябрьскому графику, а экономические условия станут более предсказуемыми.