С начала 2026 года в России наблюдается заметное снижение общего объёма вводимого жилья. По данным аналитической компании CM Pro, к июлю текущего года количество новых жилых площадей уменьшилось на 15 % по сравнению с январём того же года.
Объёмы строительства: цифры и тенденции
За первые семь месяцев 2026 года застройщики вывели на рынок 22,9 млн м² новых площадей, что на 11 % больше, чем в аналогичный период 2025 года. При этом площадь многоквартирных домов (МКД), указанная в выданных разрешениях на строительство, сократилась на 11,3 %.
Рост МКД как драйвер рынка
Несмотря на общее снижение ввода жилья, сегмент многоквартирных домов демонстрирует положительную динамику. В июле 2026 года ввод новых площадей в этом сегменте вырос на 22,6 % по сравнению с тем же месяцем прошлого года. За период с января по июль показатель увеличился на 10,5 % в годовом исчислении.
Слабость индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
Индивидуальное жилищное строительство продолжает отставать от общих рыночных тенденций. С начала года объём вводимых площадей в ИЖС упал на 25,6 %, что существенно ограничивает общее восстановление рынка недвижимости.
Прогнозы экспертов Минстроя
По мнению специалистов Министерства строительства, сокращение финансирования и уменьшение количества новых проектов могут привести к дальнейшему снижению ввода жилья в ближайшие годы. Без дополнительных мер поддержки темпы роста, вероятно, останутся низкими.
Последствия для рынка недвижимости
- Снижение ввода жилья усиливает дефицит доступного жилья, особенно в крупных городах.
- Рост МКД свидетельствует о смещении спроса в сторону многоквартирных решений.
- Слабость ИЖС указывает на необходимость стимулирования частного строительства, например, через налоговые льготы или субсидии.
Выводы
Текущая динамика показывает, что рынок жилья находится в переходном состоянии: рост многоквартирных проектов частично компенсирует падение индивидуального строительства, однако общие объёмы ввода продолжают сокращаться. Для стабилизации ситуации потребуется комплексный подход, включающий финансовую поддержку застройщиков и меры по повышению доступности жилья.